一、租住合同违约金这么算

在租住合同中，违约金的计算方式通常有以下几种情况。

一是按照合同约定计算。如果租住合同明确约定了违约金的数额或计算方式，例如约定违约方需支付一个月的租金作为违约金，那么就按照此约定执行。

二是根据实际损失计算。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失。比如，因租户提前退租，房东不得不重新寻找租户而产生的中介费损失、空房期的租金损失等；或者因房东违约导致租户临时找房多支付的租金差价等。但守约方需对实际损失进行举证。

三是遵循合理原则。违约金的数额应当合理，不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，守约方也可以请求适当增加。法院或仲裁机构通常会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来确定合理的违约金数额。

二、怎么判断是严重违约

判断租赁合同中的严重违约，可从以下方面考量：

- 租金支付方面：若承租人长期不支付租金，比如连续数月拖欠且经催告后仍不支付，这属于严重违约。因为租金是租赁合同的核心要素，承租人不履行支付租金义务会严重损害出租人的权益。

- 租赁物使用方面：承租人故意破坏租赁物，致使租赁物的功能严重受损无法正常使用，或者将租赁物用于非法目的，例如把民用住宅用作生产危险化学品的场所。

- 租赁期限方面：未经出租人同意，承租人擅自提前终止租赁合同或者逾期拒不归还租赁物，影响出租人对租赁物的后续使用安排，尤其是当出租人已经有后续确定的租赁计划时。

- 合同约定特殊条款方面：如果合同中明确约定某些特定行为属于严重违约，例如不得转租，承租人却私自转租等行为，就可判定为严重违约。

三、续租合同不到期算违约吗

续租合同未到期是否算违约，需根据具体情况判断。

（一）如果存在法定或约定的解除事由不算违约

1. 若合同中有约定在某些特定情况下可提前解除续租合同，例如房屋因不可抗力部分损坏无法居住，且合同约定这种情况下可解除，那么按约定执行不算违约。

2. 当出现法定解除事由时，如一方当事人因某些违法行为致使合同无法继续履行，另一方不算违约。

（二）若无合法事由则算违约

如果不存在上述合法解除的情形，一方擅自提前终止续租合同则构成违约。违约方可能需要承担违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。损失可能包括对方为继续履行合同已做的投入等。

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