一、如何查清假租赁合同

要查清假租赁合同，可以从以下几方面着手：

（一）合同条款审查

1. 租金条款。查看租金金额是否符合市场行情，若明显低于或高于正常水平，可能存在问题。例如，同一地段类似房屋租金为每月3000元，而该合同租金为500元或5000元且无合理理由，就值得怀疑。

2. 租赁期限。过长或过短且不符合常理的租赁期限可能是虚假的。如一次性签订50年的租赁合同，而当地租赁习惯最长不过5年。

（二）支付情况审查

1. 查看租金支付凭证。若没有银行转账记录、等合理支付证明，或者支付记录存在造假嫌疑，如金额与合同不符、日期不合理等。

2. 资金流向。若租金支付的资金来源与去向存在异常，例如资金在关联账户之间循环，没有实际的租赁交易资金流动实质。

（三）当事人调查

1. 核实双方身份。确认出租方是否为房屋真正所有人，承租方是否有真实的租赁需求。

2. 调查双方关系。若双方为关联企业或有特殊利益关系，却签订看似不合理的租赁合同，可能是虚假的。例如母子之间签订高额租金的租赁合同来转移资产等情况。

二、租赁房屋合同怎么延期

要延屋租赁合同，可以按以下方式进行：

（一）协商延期

1. 租客与房东应提前进行协商。租客应在前合适的时间向房东提出延期请求，表明希望延长租赁期限的意愿，并与房东就延长的时间、租金等条款进行讨论。

2. 如果双方就延期达成一致意见，最好签订一份补充协议。补充协议应明确延长的租赁期限、租金是否调整以及调整幅度、其他相关费用的承担等内容，补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。

（二）默示延期

在原租赁合同到期后，如果租客继续使用租赁房屋，房东没有提出异议，并且接受了租客继续支付的租金，这种情况下视为原租赁合同以不定期租赁的形式默示延期。但这种方式存在一定风险，例如房东可能随时要求，并且不定期租赁下，租金等条款可能不明确，容易产生纠纷。所以建议尽量采用协商签订补充协议的方式进行延期。

三、怎么证明合同

证明房屋租赁合同可从以下几方面着手：

1. 书面合同：最直接有效的证明就是签订的书面房屋租赁合同文本，其中应包含出租方和承租方的身份信息、房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、双方权利义务等条款，且有双方签字或盖章。

2. 租金支付凭证：例如银行转账记录、收据等，显示承租方按合同约定支付租金，这可侧面证明存在租赁关系。若为现金支付，开具的收据也具有证明力，收据上应注明支付的是某房屋的租金、租赁期间等相关信息。

3. 房屋交付使用证据：如交接房屋时签署的交接清单，记录房屋内设施设备情况；或者有入住后产生的水电燃气等缴费凭证，这些能表明承租方实际占有使用房屋，从而佐证租赁合同的存在。

4. 证言：如果有邻居、物业工作人员等能证明看到双方签订合同或知晓双方租赁关系的，也可作为辅助证据。

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