一、租赁合同如何审理把关

租赁合同的审理把关主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方和承租方的身份信息是否准确、完整。例如，自然人应查看号码、联系方式等；法人应查看注册号、法定代表人等相关信息，确保双方具有签订合同的主体资格。

2. 若涉及代理行为，要审查代理人的授权等相关授权证明，明确代理权限范围。

（二）租赁物相关内容

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、数量、规格、质量等。例如，要明确房屋的地址、面积、户型结构等。

2. 审查租赁物的合法性，如是否为合法建筑，是否存在抵押、查封等限制租赁的情况。

（三）租赁期限与租金条款

1. 确定租赁期限是否明确，起止日期是否清晰，是否符合的规定，例如租赁期限不得超过二十年。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）必须明确约定，同时要审查是否有租金调整的相关条款及调整的条件。

（四）维修与保养责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担，避免出现责任不清的情况。

（五）违约责任条款

1. 双方的违约责任必须明确规定，例如逾期支付租金、提前等情形下的责任承担方式，以保障合同的顺利履行。

二、如何拟定车辆租赁合同

拟定车辆租赁合同，需包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确。

（二）车辆信息

1. 详细描述租赁车辆的品牌、型号、车牌号、车架号等，以便准确识别车辆。

2. 说明车辆的车况，例如车辆行驶里程、是否有事故史等。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和结束租赁的日期。

2. 规定是否可以续租以及续租的相关条件。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是按日、按月或按其他周期计算。

2. 说明租金的支付方式，如现金、转账等，同时明确支付的时间节点。

（五）车辆的使用与维护

1. 约定车辆的使用范围，如是否仅限本地使用等。

2. 明确车辆维修、保养责任由哪一方承担。

（六）保险条款

1. 说明租赁期间车辆保险的购买情况，包括险种等。

2. 明确发生保险事故时双方的责任。

（七）违约责任

规定双方违反合同条款时应承担的责任，如违约金的数额等。

（八）其他条款

1. 争议解决方式，如协商、或诉讼。

2. 合同的生效条件、份数等。

三、空调租赁合同注意哪些

在空调租赁合同中，需要注意以下方面：

1. 空调状况：明确空调的品牌、型号、规格、性能状况等，确保空调能满足使用需求。

2. 租赁期限：明确起始日期和结束日期，避免因期限不清晰产生争议。

3. 租金：包括租金的金额、支付方式（如按月支付、一次性支付等）、支付时间节点。

4. 维修责任：确定在租赁期间空调出现故障时，由哪一方负责维修，维修费用如何承担。

5. 安装与拆卸：约定空调的安装和拆卸工作由谁负责，以及相关费用的承担者。

6. 保险：可考虑是否为租赁的空调购买保险，若有，保险费用由谁承担。

7. 违约责任：详细规定双方违约的情形及相应的赔偿责任，例如承租方提前解约或出租方未按时提供空调等情况。

8. 续租与退租：明确续租的条件和方式，以及退租时空调的验收标准和相关手续。

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