一、租赁合同不良怎么处理

如果租赁合同存在不良情况，可以按以下方式处理：

（一）合同条款不明确

1. 双方协商补充。例如租金支付方式不明确，双方可以重新协商确定是按月、按季还是按年支付，协商后签订补充协议。

2. 按照交易习惯确定。若租赁的是住宅，按照当地住宅租赁的交易习惯来确定一些未明确的条款，像的承担方式等。

（二）一方存在违约行为

1. 守约方可以要求违约方承担违约责任。如承租人未按时支付租金，出租人有权要求其支付租金及逾期违约金；出租人未按约定提供符合要求的租赁物，承租人可以要求出租人整改或者减少租金等。

2. 解除合同。如果违约行为严重影响合同目的实现，如租赁房屋被查封无法使用，无过错方有权解除租赁合同，并要求过错方赔偿损失。

（三）合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形

受欺诈或胁迫一方可以向法院或机构请求撤销合同。在合同被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

二、房东怎样办理租赁合同

办理租赁合同，房东需要进行以下步骤：

1. 准备相关证件。房东需准备好明，以证明自己对出租房屋拥有合法产权，可用于出租。若房屋为多人共有，还需共有人同意出租的证明材料。

2. 拟定租赁合同。合同应包含双方当事人的姓名或名称、住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任等条款。

3. 签订合同。与承租人就合同条款达成一致后，双方签字或盖章。

4. 备案（部分地区要求）。在一些城市，需要将租赁合同进行备案。房东可携带租赁合同、双方明、房屋产权证明等材料到当地房地产管理部门办理备案手续。

三、如何申请租赁合同

在深圳申请租赁合同一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 房屋产权证明。如果是等没有的，可能需要提供合法报建的相关证明等。

2. 出租方与承租方的身份证明。如身份证等有效证件。

3. 合同书。可采用由房屋租赁管理部门监制的示范文本，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁用途、租赁期限、租金等条款。

（二）办理流程

1. 前往房屋所在地的街道处或社区工作站的房屋租赁管理部门。

2. 提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核。

3. 审核通过后，缴纳相费（如租赁税等）。

4. 完成上述步骤后，房屋租赁管理部门将予以登记备案，并出具房屋租赁合同登记备案证明，完成租赁合同的申请。

需要注意的是，不同区可能会有一些细节上的差异，办理时可先电话咨询当地的房屋租赁管理部门。

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