一、商铺租赁合同如何举证

在商铺租赁合同纠纷中，举证需要从多方面进行。

（一）合同订立方面

1. 证明合同存在。若有书面合同，提供合同原件，以表明双方的租赁关系、租赁期限、租金等关键条款。如果是口头合同，需提供能证明合同成立的聊天记录、通话录音、证言等，例如双方协商租赁商铺时提及租赁价格、使用范围等内容的记录。

2. 对于合同订立过程中的特殊约定，如优惠条款、附加条件等，要提供相关证据。例如双方关于装修期免租的约定，可能有书面补充协议或者聊天记录提及。

（二）合同履行方面

1. 租金支付。如果是通过银行转账支付租金，提供银行流水账单；若为现金支付，可能需要收款方出具的等证据。

2. 商铺交付使用情况。可以提供商铺交接时的书面记录，如交接清单表明商铺的初始状态；若涉及延迟交付，提供能够证明对方未按时交付的催告函件、聊天记录等。

3. 关于商铺的使用情况。如按照合同约定用途使用商铺，提供相关经营活动的证据，像、经营票据等；若有改变用途的情况，提供双方协商同意改变用途的证据。

（三）与解除方面

1. 合同变更。若对租金、租赁期限等进行了变更，提供双方签订的变更协议，或者有体现变更内容的聊天记录、邮件等。

2. 。提供的通知以及对方收到通知的证据，如快递单号查询记录等；若是协商解除，要有双方协商一致的相关记录。

二、合同能否更改

房屋租赁合同可以更改。

（一）双方协商一致的情况

如果出租人和承租人经过协商，就变更合同内容达成一致意见，那么就可以对租赁合同进行更改。例如租金金额、租赁期限、房屋用途等条款，只要双方都同意变更，这种更改就是合法有效的。

（二）符合法定情形

1. 不可抗力因素。比如因为自然灾害导致房屋部分损坏，影响使用，双方可能需要变更租金或者维修责任条款等。

2. 政策调整。如果当地出台新的住房政策影响到租赁关系，如租赁税费调整等，可能需要对合同中相关的费用承担条款进行变更。

不过，无论是哪种方式的更改，都建议以书面形式确定下来，以避免日后可能产生的纠纷。

三、租赁合同按金如何理解

租赁合同中的按金，也就是通常所说的押金。

（一）性质方面

它是一种金钱担保形式。租客为了保证租赁合同的履行，向房东交付一额的按金。其目的在于确保租客在租赁期间遵守合同约定，如按时支付租金、妥善使用租赁房屋等。

（二）作用体现

1. 损害赔偿准备。如果租客在租赁期间对房屋造成损害，例如破坏了房屋结构或者损坏了屋内设施，房东可以从按金中扣除相应的维修费用或赔偿款。

2. 租金拖欠保障。当租客未能按时支付租金时，房东可以用按金抵充租金。

（三）退还情况

在租赁合同期满，若租客没有违约行为，房东应将按金全额退还给租客。但如果存在上述违约情况，房东在扣除相应款项后，应将剩余按金退还租客。

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