一、租赁合同怎么设定

租赁合同的设定需要包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体明确。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量等。例如租赁房屋要说明具体地址、面积、户型等；租赁设备要列出设备的详细参数。

2. 租赁物的状态，是全新还是已使用，是否有损坏等情况也要注明。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。如果有续租的相关约定，如续租的条件、续租时租金调整方式等也要在合同中体现。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额，也可以根据一定标准计算（如按使用量计算等）。

2. 支付方式，例如是现金支付、银行转账、等，同时要明确支付的周期，如月付、季付或年付等。

（五）维修与保养责任

约定租赁期间租赁物的维修、保养责任由哪一方承担，如正常损耗由谁负责，因使用不当造成的损坏如何处理等。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时提供租赁物的赔偿责任等。

（七）其他条款

还可包含合同解除的条件、争议解决方式（如诉讼或）等内容。

二、怎么分辨租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。分辨租赁合同可以从以下几方面着手：

（一）合同主体

1. 有明确的出租方和承租方。出租方为租赁物的所有者或者有权出租者，承租方为使用租赁物并支付租金的一方。

2. 双方应具备相应的民事行为能力，例如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需依法成立并正常运营。

（二）租赁物

1. 明确特定的租赁物。可以是房屋、车辆、设备等各类有形财产。

2. 对租赁物的描述应较为详细，包括其规格、型号（如果有）、状态等基本情况。

（三）租金条款

1. 有明确的租金金额或者确定租金金额的计算方式。

2. 租金的支付方式（如现金、转账等）和支付周期（按月、按季等）也应明确规定。

（四）租赁期限

合同中需明确租赁开始和结束的时间，或者确定租赁期限的计算方式。

（五）使用和维护责任

要规定承租人对租赁物的使用范围和使用方式，以及租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担等内容。

三、租赁合同怎么验证

租赁合同的验证可从以下几方面进行：

（一）合同主体方面

1. 查看出租方是否为房屋的所有权人或合法的使用权人。可要求出租方提供、证等相关产权证明文件。如果是转租，需要查看原租赁合同中是否允许转租的条款，以及转租方的身份证明等。

2. 核实承租方的身份信息，确保其具备签订合同的民事行为能力。

（二）合同条款方面

1. 租赁物描述要明确，包括名称、地址、面积等详细信息。例如要明确具体房号、户型等。

2. 租赁期限必须清晰，起始日期和终止日期准确无误，避免出现模糊表述。

3. 租金金额、支付方式和支付周期要明确规定。如租金是按月、季度还是年度支付，支付的具体日期等。

4. 对于维修责任条款，要确定是由出租方还是承租方承担维修义务，或者双方分担的范围等。

（三）合同形式方面

1. 查看合同是否为书面形式，并且双方签字或者盖章。如果是法人签订合同，要加盖法人公章并且有法定代表人签字或者授权代表签字。

2. 合同内容是否完整，不存在被篡改、涂抹等痕迹。

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