一、租赁合同是买卖合同吗

租赁合同不是买卖合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于承租人取得租赁物的使用权，在租赁期间，租赁物的所有权仍归出租人所有，租赁期满后承租人需返还租赁物。

而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在买卖合同中，买受人的目的是取得标的物的所有权。

两者在以下方面存在明显区别：

1. 合同目的方面，租赁合同为使用租赁物，买卖合同为取得标的物所有权。

2. 所有权归属方面，租赁期间租赁物所有权属于出租人，买卖合同中买受人支付价款后取得所有权。

3. 合同履行内容方面，租赁合同是承租人支付租金使用租赁物，买卖合同是买受人支付价款取得所有权并可自由处分标的物。

二、做假租赁合同违法吗

做假租赁合同是违法的。

从民事角度看，这种行为违背了诚实信用原则。如果在涉及中，例如在租赁纠纷诉讼时提交假租赁合同，干扰司法审判，可能面临妨碍的处罚。有权根据情节轻重对做假者予以罚款、拘留等处罚措施。

从行政管理角度，在一些需要租赁合同备案登记或者凭借租赁合同享受政策优惠等情况下，做假租赁合同可能构成行政违法。比如，为了获取不当的、等而伪造租赁合同，相关行政部门有权进行查处，责令改正并可能处以罚款等。

此外，如果做假租赁合同涉及诈骗等犯罪行为，如通过假合同骗取他人大量财物，还可能触犯，面临刑事处罚。

三、怎样谈仓库租赁合同

谈仓库租赁合同需要关注以下几个关键方面：

（一）仓库基本情况

1. 明确仓库的位置，包括具体地址、周边交通状况等，这关系到货物运输的便利性。

2. 仓库的面积要精确测量并在合同中写明，同时也要明确可使用的范围，例如是否包含附属场地等。

3. 仓库的设施状况，如是否有消防设施、通风设备、装卸设备等，这些设施的维护责任也要确定。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限要确定起止日期，以及是否有续租的相关约定，比如续租的优先条件等。

2. 租金的金额要明确，支付方式（月付、季付、年付等）、支付时间也要写清楚，同时要考虑是否有租金递增的条款，递增的比例和时间如何确定。

（三）维修与保养责任

1. 确定仓库本身结构、屋顶、墙壁等的维修责任是由出租方还是承租方承担。

2. 对于仓库内设施设备的维修保养，要明确各自的义务范围。

（四）其他条款

1. 合同的解除条件要有明确规定，例如一方违约时另一方有权的情形。

2. 争议解决方式，是选择还是诉讼解决可能出现的纠纷。

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