一、中介签的是买卖合同吗

中介签的不一定是买卖合同。

在交易过程中，中介可能参与多种合同的签订。如果中介只是促成买卖双方达成交易，其可能会签订中介服务合同，这个合同主要约定中介为双方提供信息、促成交易等服务的相关权利义务，例如中介报酬的计算与支付等内容。

然而，在某些情况下，中介可能会参与买卖合同的签订过程，作为见或者协助双方填写合同内容等，但买卖合同的主体仍然是买卖双方。买卖合同主要明确买卖双方关于标的物价款、交付、质量等与买卖相关的权利义务关系。

二、中介签了买卖合同怎么办

如果中介签了买卖合同，以下是一些相关的处理方式。

（一）合同有效性方面

1. 如果中介有合法的授权，合同通常是有效的。中介可能是基于买卖双方的委托而签订合同，这种情况下，买卖双方受合同条款约束，应按照合同约定履行各自的义务，比如交付房款、办理过户等。

2. 若中介没有合法授权就签订合同，属于无权代理。这种情况下，合同效力待定。如果被代理人（真正的卖方或买方）追认，则合同有效；如果不追认，，由中介承担相应的责任。

（二）履行与纠纷解决

1. 在合同履行过程中，若出现争议，买卖双方首先应查看合同条款，确定双方的权利和义务。例如对于房屋质量、价款支付方式等争议点，按照合同约定解决。

2. 如果中介在合同签订或履行中有不当行为，如隐瞒重要信息、提供虚假信息等，给买卖双方造成损失的，买卖双方可以追究中介的责任，要求其赔偿损失。

3. 若双方无法自行解决纠纷，可以通过协商、调解、或者诉讼等方式解决。

三、房产中介怎样签买卖合同

房产中介在签订买卖合同时，需遵循以下步骤：

（一）合同主体信息

1. 明确买卖双方的姓名、号、联系方式等准确信息，确保主体身份明确，避免后期出现争议无法联系当事人。

2. 核实买卖双方是否具有签订合同的主体资格，比如卖方是否为房屋的合法所有人，是否存在共有人等情况。

（二）房屋信息

1. 详细写明房屋的地址、面积、户型等基本情况。

2. 注明房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

（三）交易价格与付款方式

1. 确定房屋的成交价格，包括大写和小写金额。

2. 约定付款方式，例如一次性付款、分期付款或者付款，若为贷款付款，需明确贷款的相关事宜，如贷款的银行、贷款金额的限制等。

（四）房屋交付

1. 规定卖方交付房屋的时间、条件，包括是否为腾空房屋交付等。

2. 明确交付时房屋相关设施设备的情况，如水电气、家具家电等是否一并交付及相应的状况。

（五）违约责任

1. 设定买卖双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（六）争议解决方式

约定在合同履行过程中发生争议时，是通过仲裁还是诉讼的方式解决。

房产中介在签订合同时，要确保合同条款清晰、全面、合法，保障买卖双方的合法权益。

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