一、租赁合同哪种有效

租赁合同有效需要满足以下几个条件：

1. 主体适格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力，比如自然人需年满18周岁且精神正常，法人或非法人组织需依法登记注册，能够独立承担。

2. 双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订的租赁合同无效。

3. 内容合法。合同内容不能违反的强制性规定，不能违背公序良俗。比如，约定将用于违法犯罪活动的场所进行租赁的。

4. 形式符合要求。对于一些特殊的租赁，如期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，视为不定期租赁，但不影响合同效力。只要租赁合同满足上述条件，就是有效的。

二、租赁标准格式合同

以下是一份租赁标准格式合同的主要内容：

（一）

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或号码等基本信息。

（二）租赁物

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量状况等，例如房屋租赁要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 说明租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。

2. 对于续租或提前解约的相关规定，如续租需提前多久通知，提前解约需承担何种责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 支付的方式，如现金、银行转账、等，同时提供收款账户信息。

（五）租赁物的维修与保养

1. 确定由哪一方负责租赁物的维修和保养责任，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的滞纳金标准，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（七）争议解决方式

约定如发生争议，是通过还是诉讼解决，以及仲裁机构或管辖的选择。

三、如何补办租赁合同

补办租赁合同一般可按以下步骤进行：

（一）协商

与合同另一方协商，说明补办合同的原因，争取对方的配合。如果是和房东补办租赁合同，需诚恳沟通。

（二）准备材料

1. 身份证明：提供双方当事人的身份证复印件等有效身份证明文件。

2. 相关证据：如有租金支付凭证（如转账记录、等）、房屋入住相关证明（缴纳记录等），可准备好，以证明租赁关系的存在。

（三）拟定合同

按照原合同内容重新拟定一份租赁合同。如果记不清原合同的全部内容，可以根据双方共识，对租赁房屋地址、面积、租赁期限、租金金额及支付方式等主要条款进行约定。

（四）签字盖章

双方当事人在新拟定的租赁合同上签字或者盖章，使合同生效。

（五）备案（如果有备案要求）

如果原租赁合同已备案，补办后的合同也应到相关部门进行备案，如房地产管理部门，按照其规定的程序办理备案手续。

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