一、店铺租赁合同甲方是谁的

在店铺租赁合同中，甲方通常是店铺的出租方。

这意味着甲方是拥有店铺产权或者有权将店铺出租给他人使用的一方。可能是店铺的所有者，比如个人业主或者企业法人，他们将自己合法拥有的店铺租给乙方（承租方），以获取租金收益。也有可能是经店铺所有者合法授权委托的代理人，这些代理人在授权范围内有权代表所有者将店铺出租并签订租赁合同。在签订合同前，乙方应当确认甲方的身份及相关的产权证明或者授权文件，以确保合同的有效性和自身权益。

二、租赁合同不可抗力的认定

租赁合同中不可抗力的认定需考虑以下方面。

（一）不可预见

这是不可抗力的首要条件。例如，突然爆发的自然灾害，像地震、洪水等，这些事件在签订租赁合同时，以当时的科学技术水平和人们的认知能力无法预见其发生。

（二）不可避免且不能克服

1. 不可避免指事件的发生不以当事人的意志为转移。如政府突然基于公共利益需求对租赁房屋所在区域进行征收，这是当事人无法阻止的。

2. 不能克服是指当事人在事件发生后，无法通过自身努力来消除或减轻该事件对租赁合同履行造成的影响。例如因洪水淹没租赁场地，承租人无法自行解决场地被淹问题而导致不能正常使用场地。

在司法实践中，会根据具体案件的实际情况，综合判断是否构成不可抗力，以及不可抗力对租赁合同履行产生的影响程度，进而确定双方的权利和义务关系。

三、租赁合同是哪年开始的

仅根据你目前提供的信息，无法确定租赁合同是哪年开始的。租赁合同的起始年份通常会明确写在合同条款之中，比如合同开头部分或者专门规定租赁期限起始日期的条款里。如果没有查看租赁合同原文，是不能确切知晓起始年份的。如果存在合同遗失或者争议等特殊情况，可以尝试通过与合同签订相关的其他证据来推断，例如租金支付记录（首次支付租金的时间可能与合同起始时间相关）、双方关于租赁起始时间的通信记录等，但这些都不是直接确定起始年份的依据，最准确的还是合同文本的记载。

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