一、租赁合同要提前退房吗

如果想要在租赁合同期限内提前退房，需要看具体情况。

（一）合同约定

1. 如果租赁合同中明确约定了可以提前退房的条件，例如在某些特定事由发生时，如工作调动到外地等不可抗力因素影响居住，且满足约定条款的要求，那么按照合同约定的程序执行提前退房即可，可能涉及到支付一定的违约金或者其他费用。

2. 若合同约定了不允许提前退房，租户强行退房则属于违约行为，房东有权要求租户承担违约责任，比如赔偿损失、支付约定的高额违约金等。

（二）法定事由

1. 如果房屋存在严重影响居住安全或者健康的问题，如房屋结构出现危险、存在严重的甲醛超标等法定情形，租户有权解除合同提前退房，并且不需要承担违约责任。

2. 若房东存在严重违约行为，如未按照合同约定提供房屋、频繁干扰租户正常居住等，租户也可以依法提前解除租赁合同。

二、租赁合同要多久下来呢

租赁合同的出具时间没有固定的法定标准。

如果是双方自行拟定租赁合同，这取决于双方协商的效率、合同条款的复杂程度等因素。如果双方对租赁的主要事项（如租赁物、租金、租赁期限等）很快达成一致，且合同条款简单，可能短时间内（比如几个小时甚至更短时间）就能完成合同的起草。若涉及复杂的租赁事项，如大型商业物业租赁，需要详细规定双方权利义务、维修责任、违约责任、特殊条款等众多内容，可能需要数天甚至数周来完成合同的拟定。

而如果是通过中介机构或相关平台来获取租赁合同，一般来说，如果租赁双方信息明确，标准合同模板能满足需求，可能当天就能拿到合同。但如果有特殊情况，如对标准模板进行大量修改、中介机构需要进行额外的审核流程等，也会延长合同出具的时间。

三、租赁合同未续签是否有效

租赁合同未续签是否有效，需要分情况来看。

（一）原租赁合同期限届满后双方继续履行的情况。如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种情况下，双方的权利义务关系依然存在，只是租赁期限变得不确定，双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

（二）原租赁合同期限届满后双方未继续履行的情况。如果在租赁期限届满后，承租人不再使用租赁物，出租人也收回了租赁物，或者双方明确表示不再继续履行租赁合同的相关事宜，那么原租赁合同自然终止，不再具有法律效力。

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