一、租赁合同有哪些义务约定

在租赁合同中，出租人和承租人有以下常见的义务约定：

（一）出租人的义务

1. 交付义务。出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。例如，出租住房时要确保房屋水电设施能正常使用。

2. 维修义务。除当事人另有约定外，出租人对租赁物有维修的义务，应保证租赁物能正常使用。如果租赁物出现非承租人造成的损坏，出租人应及时维修。

（二）承租人的义务

1. 支付租金义务。承租人应按照约定的期限支付租金。如果逾期不支付，出租人有权并要求承租人承担违约责任。

2. 妥善使用义务。承租人应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。不得擅自改变租赁物用途或者对租赁物进行破坏式使用。

3. 返还租赁物义务。租赁期满后，承租人应返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

二、怎样签订山地租赁合同

签订山地租赁合同，需注意以下几个方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、地址等，确保双方具有签订合同的民事行为能力。

（二）山地描述

1. 明确山地的地理位置，如具体的地址、四至范围等。

2. 注明山地的面积大小，可通过官方测量数据或者双方认可的测量方式确定。

（三）租赁期限

约定租赁开始和结束的时间，要符合规定，不得超过法定最长租赁期限。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或者根据一定的计算方式得出。

2. 明确支付方式，例如一次性支付还是分期支付，支付的周期等。

（五）用途

规定承租方租赁山地的用途，例如是用于农业种植、养殖还是其他合法用途。

（六）双方权利义务

1. 出租方要保证山地的合法性，有出租的权利，且保证承租方正常使用。

2. 承租方要按约定用途使用山地，按时支付租金，不得擅自转租等。

（七）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（八）合同的变更和解除

明确在何种情况下可以变更或者解除合同。

最后，合同应由双方签字或者盖章，最好进行或者备案，以增强合同的法律效力。

三、签订租赁合同后多久开工

租赁合同与开工并无直接的法定关联。租赁合同主要是对租赁物的使用、收益等权利进行约定。

如果是租赁场地用于工程建设等需要开工的项目，开工时间取决于多种因素。其一，可能取决于相关工程的行政审批流程，例如是否取得规划许可证、施工许可证等，只有在取得这些许可后才可能合法开工。其二，取决于项目自身的准备情况，如施工团队的组建、施工设备的进场、工程材料的采购等。其三，合同双方也可能在租赁合同之外另行约定开工的条件和时间，例如在补充协议中明确在租赁场地交付后的一定期限内开工。总之，仅签订租赁合同并不能确定开工时间。

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