一、转让和租赁合同的区别

转让合同与租赁合同存在以下区别：

合同目的方面：

转让合同的目的是将财产的所有权或者其他权利完全转让给受让人，受让人成为新的权利人。例如房屋转让后，受让人成为房屋新的所有者。

租赁合同的目的是在一定期限内，承租人获得对租赁物的使用权，所有权不发生转移，租赁期届满后需返还租赁物，如租客租房子，只是在租期内使用房子，房子的所有权始终归房东。

合同权利义务方面：

转让合同中，转让方转让权利后，一般不再承担与该财产相关的主要义务，除非另有约定。

租赁合同中，出租人有义务保证租赁物在租赁期间符合约定用途，承租人则有义务按约定支付租金并合理使用租赁物等。

合同期限方面：

转让合同一旦完成转让手续，受让人长期拥有相关权利，没有固定的类似租赁的短期期限概念。

租赁合同有明确的租赁期限限制。

二、委托租赁合同如何处理

委托租赁合同的处理涉及以下几个方面：

（一）合同订立阶段

1. 明确委托事项，包括租赁物的基本情况（如房屋的地址、面积等，设备的型号等）、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式等核心条款。

2. 审查受托人的资格和信誉，确保其有能力履行受托租赁的相关事务。

3. 签订书面合同，明确委托人与受托人的权利和义务，如受托人应按照委托人要求寻找合适的承租人，委托人应支付相应委托报酬等。

（二）合同履行阶段

1. 委托人要按照合同约定向受托人提供必要的协助，例如提供租赁物的权属证明等资料。

2. 受托人需积极履行租赁事务，如寻找合适承租人、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。在租赁过程中，受托人要妥善管理租赁事务，及时向委托人汇报进展情况。

3. 关于租金的收取与转交，若受托人代收租金，要按照合同约定及时转交给委托人，并做好相关账目记录。

（三）与终止

1. 出现合同约定的解除或终止事由时，如一方违约、租赁期限届满等，应按照合同约定的程序进行处理。

2. 后，受托人要进行相关事项的交接，如租赁物的返还情况、租金结算等。

三、租赁合同甲方必须签吗

在租赁合同中，甲方通常必须签字。

（一）从合同成立角度看

1. 签字是一种表意行为，表示甲方同意合同的条款内容。租赁合同是一种双方或多方的民事法律行为，需要各方的意思表示达成一致才能成立。甲方签字是其表达愿意受合同约束的重要方式。

2. 如果甲方不签字，很难认定甲方对合同内容的认可，合同可能因缺乏一方的有效意思表示而不成立。

（二）从证据角度考虑

1. 签字后的租赁合同对双方的权利和义务进行了明确规定，在发生争议时，签字的合同是重要的证据。若甲方不签字，在涉及租金、租赁期限、租赁物使用等方面的纠纷时，难以确定甲方应承担的责任。

2. 签字能增强合同的严肃性和可执行性，保障乙方以及可能涉及的第三方的合法权益。

不过，在一些特殊情况下，比如甲方有授权他人代签且符合法定程序等情况除外。

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