一、房屋租赁合同代签算数吗

房屋租赁合同代签是否算数，需分情况来看。

如果代签人有合法的授权委托书，明确被代理人授权其代签房屋租赁合同，那么该代签是有效的，合同对被代理人发生效力。

若代签人没有授权委托书，但事后得到被代理人的追认，追认表示被代理人认可这份合同，合同同样有效。

然而，如果代签人既没有授权委托书，被代理人也没有对代签行为进行追认，那么代签的房屋租赁合同是无效的。但是，如果代签人构成表见代理的情况除外。表见代理是指虽然代签人没有代理权，但相对人有理由相信代签人有代理权而与其签订合同，这种情况下合同有效，例如代签人长期代被代理人处理房屋租赁相关事务，租户有理由相信其有代理权等情况。

二、超过多久无效

租赁合同的有效期限并没有一个固定时长超过就无效。

一般而言，租赁合同的期限可由当事人自行约定，但不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。不过租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

另外，如果租赁合同存在违反强制性规定、损害国家利益或社会公共利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形时，无论租赁期限长短，整个租赁合同都无效。例如，租赁用于非法经营活动的场所，这样的租赁合同无效，而不是取决于租赁期限。

三、房屋租赁合同在哪领

房屋租赁合同不是领取的。通常有以下几种获取方式：

1. 自行拟定。如果双方当事人对房屋租赁相关事项有明确的想法，可以自行根据法律规定和实际需求起草合同。合同应包含租赁双方的身份信息、房屋基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等条款。

2. 网络下载。有许多法律网站提供房屋租赁合同的模板，可以免费或付费下载。但下载后需要根据实际情况仔细审查和修改其中条款，确保符合自己的需求并合法有效。

3. 找中介机构。如果是通过房屋中介租赁房屋，中介机构通常会提供格式合同。不过，租客和房东在签订此类合同前，同样需要认真查看合同条款，对不合理的部分进行协商修改。

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