一、卖房夫妻一方签的合同算数吗

卖房时夫妻一方签的合同是否算数，需分情况判断：

一是若房屋属于，一方未经另一方同意擅自签订卖房合同，一般属于效力待定合同。若另一方事后追认该合同，则合同有效；若另一方明确表示反对且不追认，那么。不过，若购买方属于善意取得，即购买方不知情且支付了合理对价并办理了产权登记手续，为保护善意第三人利益，该有效，另一方不能追回房屋，但可向擅自处分房屋的一方主张赔偿损失。

二是若房屋属于一方个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，那么该方有权独立处分，其签订的卖房合同是有效的。

总之，判断夫妻一方签的卖房合同是否有效，关键在于房屋产权归属以及另一方是否追认等因素。

二、卖房夫妻一方没了用吗

在卖房时若夫妻一方已经去世，通常是需要办理公证的，主要涉及到及后续处分的相关问题，具体分析如下：

首先，房产若属于夫妻共同财产，一方去世后，其享有的房产份额会作为遗产发生继承。按照法律规定，配偶、子女、父母等都是人。要明确房产后续的处分权归属，需先确定各继承人对该部分遗产的继承份额，办理继承公证可以清晰界定各继承人的权利，避免后续纠纷。

其次，从房产交易的角度看，对于购房者而言，他们希望确保房屋产权清晰，没有潜在的纠纷。办理公证后，能够向购房者提供产权明晰的证明，保障交易的安全与顺利进行。

不过，在某些特殊情况下，如所有继承人对房产的继承及处分达成一致且能够提供充分证明材料，部分地区也允许通过其他方式办理房产过户及交易手续。但总体而言，办理公证是较为稳妥和常见的做法。

三、卖房夫妻一方不能到场怎么办

在卖房过程中，若夫妻一方不能到场，可通过以下方式解决：

其一，办理委托公证。不能到场的一方可以在当地公证机构办理委托公证，委托另一方或其他信任的人代为办理房屋出售的相关事宜。在中应明确委托事项、权限和委托期限等内容，受托人凭借公证书可代表委托人行使相关权利，完成房屋交易的各项手续，如签订合同、办理过户登记等。

其二，若无法办理委托公证，在某些特殊情况下，可向房屋交易管理部门申请特殊处理。例如，一方因患病、出国等客观原因确实无法到场，可提交相关证明材料，如医院的诊断证明、及等，说明不能到场的原因，由交易管理部门根据具体情况决定是否批准特殊处理。

不过，不同地区的具体操作流程和要求可能会有所不同，建议在办理前向当地的房屋交易管理部门或公证机构详细咨询，以确保交易顺利进行。

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