一、租赁合同分甲乙方吗

租赁合同通常分甲乙方。

在租赁合同中，分甲乙方主要有以下作用。其一，明确双方的身份。甲方和乙方是合同中对双方当事人的指代，这样能清晰区分出租方和承租方。例如，甲方为出租房屋的一方，乙方为承租房屋的一方。其二，明确权利义务关系。不同的身份承担着不同的权利和义务，通过甲乙方的设定，便于在合同条款中分别对双方各自的权利和义务作出规定，如甲方有收取租金、按约定提供租赁物的义务，乙方有按时支付租金、合理使用租赁物等义务。所以，为了合同的严谨性和明确性，租赁合同一般会区分甲乙方。

二、租赁合同中如何规定续约

在租赁合同中规定续约条款，可从以下几方面着手：

（一）续约通知

明确双方需在租赁期限届满前多久通知对方是否续约。例如，应提前三个月书面通知。这给予双方足够时间做准备，避免临时决定带来的不便。

（二）续约条件

1. 租金调整

规定租金的调整方式，比如按照市场价格涨幅一定比例，或者根据物价指数调整。

2. 租赁用途

若租赁用途可能发生变化，需明确新用途是否被允许。如果租户想改变用途，要经过出租方同意的具体流程。

（三）优先续约权

确定租户是否享有优先续约权。若有，应明确在同等条件下（如租金、租赁条款相同），租户优先获得续约资格。同时，要规定若出租方违反此规定的违约责任。

（四）续约合同签订时间

约定在通知续约后的多久内必须签订新的租赁合同，以确保租赁关系的延续得以顺利进行。

通过以上条款的明确规定，可以有效减少租赁合同续约时可能产生的纠纷。

三、租赁合同需要盖什么章子

在租赁合同中，一般需要盖以下章子：

（一）合同专用章

如果出租方或承租方为公司，合同专用章是专门用于签订合同的章子，其效力是表明公司作为合同一方对合同内容的认可，受合同条款的约束。

（二）公章

公章也可用于租赁合同盖章。公章是公司对外行使权力的象征，具有最高的法律效力。加盖公章后的租赁合同，同样表明公司对租赁合同内容的确认，公司需承担相应的合同权利和义务。

（三）个体工商户的公章

如果是个体工商户签订租赁合同，加盖其公章以表明个体工商户作为合同一方的身份和对合同的认可。

需注意，在盖章时应确保章子清晰、完整、真实，并且要与合同签订主体一致，以保障租赁合同的有效性和可执行性。

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