一、商品房租赁标准合同

商品房租赁标准合同通常包含以下重要内容：

（一）当事人信息

合同需明确出租方（姓名、号、联系方式等）和承租方（同样包含相关）的具体情况，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等，使租赁标的明确。

2. 说明房屋的附属设施设备状况，例如家具、家电等，并且明确这些设施设备的维护责任归属。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的日期，精确到日。

2. 对续租、提前解约等相关事宜进行约定，包括提前解约的条件和责任承担等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间需清晰规定。

2. 确定押金的金额，以及在何种情况下押金予以退还或扣除。

（五）房屋的使用和维护

1. 规定承租方对房屋的使用用途范围，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对房屋及其附属设施的维修责任，例如正常损耗和人为损坏的区分等。

（六）违约责任

列出双方可能出现的违约情形以及对应的责任承担方式，保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式

一般会约定是通过还是诉讼解决双方的争议。

二、怎么在网上查到

要在网上查到租赁合同，有以下几种途径：

（一）政府部门网站

1. 当地的部门网站可能会有合同备案查询入口。如果租赁合同进行了备案登记，可通过该途径查询。

2. 工商部门网站。在企业经营活动涉及场地租赁时，工商登记信息可能关联到租赁合同相关情况，部分地区可查询到企业租赁场地的一些信息。

（二）企业信用信息查询平台

一些企业信用信息查询平台，如天眼查、企查查等。如果是企业作为租赁一方，可能会披露其租赁合同关联的部分信息，例如租赁场地用于企业经营等相关情况。

（三）司法裁判文书网

如果租赁合同涉及纠纷并进入司法程序，中国裁判文书网可能会有相关的裁判文书，其中会包含租赁合同的相关信息，比如合同双方、租赁标的、租赁期限等内容。

需要注意的是，并非所有的租赁合同都能在网上查询到，很多私人之间的租赁合同没有进行公开登记等操作，可能无法通过网络查询。

三、租赁合同怎么备注出售的

在租赁合同中备注出售相关事宜时，可以考虑以下几点：

（一）优先购买权条款

1. 明确租户在同等条件下享有优先购买权。例如，当房东决定出售租赁房屋时，应提前一定时间（如三个月）通知租户，告知出售价格、付款方式等出售条件。

2. 如果租户在接到通知后的一定期限内（如一个月）表示愿意按照同等条件购买，房东应优先与租户达成房屋买卖协议。

（二）出售不破租赁条款

1. 注明即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新的房屋所有人应继续履行原租赁合同的所有条款。

2. 同时可以约定新的房屋所有人在一定时间内（如两周）与租户进行必要的交接和沟通，以确保租赁关系的平稳过渡。

（三）违约责任

1. 规定如果房东违反优先购买权条款或者出售不破租赁条款的违约责任。例如，房东应赔偿租户一额（可按照剩余租赁期租金的一定比例计算）的损失。

2. 如果新的房屋所有人违反出售不破租赁条款，租户有权解除租赁合同，并要求新的房屋所有人赔偿损失。

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