一、租赁合同如何计租

租赁合同计租方式通常有以下几种：

（一）固定租金

1. 按租赁面积计算，例如每平方米每月租金为一额，以租赁场地面积乘以该单价得出每月租金。

2. 按套或按间计算，比如一套房屋每月租金固定为某个数额，不考虑其他因素。

（二）浮动租金

1. 与物价指数挂钩，当物价指数上涨或下跌一定比例时，租金按照约定的公式相应调整。

2. 与营业额挂钩，常用于商业租赁，如约定按承租人营业额的一定比例收取租金，这种方式对出租人和承租人都存在一定风险和收益的不确定性。

（三）分期递增租金

1. 在租赁期内按一定周期逐步增加租金，例如每年租金在上一年基础上递增一定百分比。这可以让承租人在租赁初期有相对较低的成本，同时也保障了出租人在租赁后期能获得更高收益。

具体的计租方式由双方在租赁合同中协商确定，并应明确、详细地写进合同条款，以避免日后可能产生的争议。

二、租赁合同续约怎么续

租赁合同续约主要有以下步骤：

（一）提前沟通

在租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人需明确表达续租的意愿，出租人也应及时回复是否同意续租。双方可以就续租的一些基本条件，如租金是否调整等初步交换意见。

（二）协商条款

1. 租金：这是重要的协商内容。可能根据市场行情、房屋设施变化等因素确定新的租金标准。

2. 租赁期限：重新约定租赁的时长，可以是短期续租（如几个月），也可以是较长期限（如数年）。

3. 其他条款：例如房屋维修责任、使用用途等条款如果有变化也需重新协商确定。

（三）签订合同

当双方就续租条款达成一致后，应签订书面的续租合同。续租合同可以是重新起草一份新的租赁合同，也可以采用补充协议的形式，在原租赁合同基础上对续租相关内容进行补充约定。签订后的合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

三、电子租赁合同合法吗

电子租赁合同是合法的。

在现代社会，随着信息技术的发展，电子合同的应用越来越广泛。从法律层面看，只要电子租赁合同满足一定的条件就具有法律效力。一是具有相应的民事行为能力，例如出租方和承租方都能独立进行民事活动并承担责任。二是双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违法情形。三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。

同时，电子租赁合同还需要符合关于电子签名法等相关法律规定。可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。并且电子合同的保存、提取等也需要遵循相关的技术规范和法律要求，以确保其真实性、完整性和可追溯性。

以上是关于租赁合同如何计租的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。