一、租赁合同无效怎么认定

租赁合同无效的认定主要依据以下几个方面：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人独立签订超出其能力范围的租赁合同，该合同可能无效。

2. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。例如，为逃避债务将房屋恶意低价租给他人损害利益的情况。

3. 内容违反强制性规定。像租赁违反了法律法规禁止出租的房屋，如未经合法竣工验收的房屋用于出租等；或者租赁用途违反法律规定，如将工业用地违规用于商业租赁。

4. 损害社会公共利益。如果租赁合同的履行会对公共安全、环境等社会公共利益造成损害，也会被认定无效。

二、租赁合同如何申请

在深圳申请租赁合同一般有以下流程：

1. 准备材料。需提供明（如等），若为转租还需提供原租赁合同等相关证明；出租人和承租人的明，包括身份证等有效证件。

2. 约定租赁相关事宜。出租人和承租人需就租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等进行协商确定，并达成一致意见。

3. 签订合同。双方就租赁条款达成一致后，可采用深圳市住房和建设局提供的租赁合同示范文本签订书面合同。

4. 备案（如需）。如果是住宅类，按照规定需要办理租赁合同备案的，可前往房屋所在地的街道处房屋租赁管理部门办理备案手续，提交合同文本、当事人身份证明等材料，经审核通过后完成备案。

需要注意的是，具体流程可能因不同情况而存在差异，在操作过程中应遵循当地相关部门的规定和要求。

三、租赁合同能否请求利息

在租赁合同中，是否能请求利息需要分情况来看。

（一）如果租赁合同中有明确约定租金逾期支付需要支付利息，那么这种情况下是可以请求利息的。这相当于双方对违约方逾期支付租金这一违约行为的一种惩罚性约定，只要约定的利息不违反法律规定的过高上限，守约方有权依据合同约定要求违约方支付利息。

（二）如果租赁合同没有约定租金逾期支付的利息。一般来说，虽然不能直接请求利息，但可以要求违约方赔偿因逾期支付租金给自己造成的损失，比如因资金未能按时到账导致的利息损失、经营上的损失等。这种损失赔偿是基于违约方的违约行为对守约方造成的实际损害而产生的。

所以，租赁合同能否请求利息取决于合同是否有相关约定以及是否存在因对方违约造成的相关损失。

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