一、物业租赁合同怎么做

物业租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本信息。

（二）物业基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、楼层、房间号等。

2. 物业的面积大小，使用用途，例如是住宅、商业办公或者工业用途等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，同时可约定是否有续租的相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或者计算方式，如按面积计算每平方米的租金。

2. 支付周期，例如是按月、季度还是年度支付。

3. 支付方式，如现金、银行转账等。

（五）物业的维修与保养

明确物业正常使用过程中的维修责任是由出租方还是承租方承担，大型设备、设施等维修保养责任也要约定清楚。

（六）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的滞纳金计算方式，提前的赔偿责任等。

（七）其他条款

可包括争议解决方式（如诉讼或者）、合同的变更与解除条件、租赁期间的物业管理费用承担等。

以上是一份物业租赁合同的基本构成要素，实际签订时应根据具体情况进行调整完善。

二、租赁合同哪些必须手写的

在租赁合同中，并没有法律强制规定哪些内容必须手写。不过通常有以下几类情况常常会采用手写方式：

（一）合同主体信息补充

1. 若打印的合同主体信息（如当事人名称、身份证号、联系地址等）存在错误或者需要进一步补充完整的情况，一般手写补充或者修改后的信息更为合适，同时旁边最好由双方签字或盖章确认修改之处。

（二）特殊条款约定

1. 一些针对该租赁关系特有的、未在打印合同模板中体现的条款，比如针对租赁物特殊的使用限制、维修责任的特殊分配等条款，手写添加并经双方签字确认后同样具有法律效力。

（三）金额及支付方式的细节

1. 租金金额如果是经过协商临时确定或者调整的，手写更能体现双方的真实意思表示。

2. 支付方式如果有特殊的约定，如分阶段按不同比例支付、特定的支付账号等，手写清楚并经双方认可较好。

虽然这些部分可以手写，但无论手写还是打印内容，都要保证合同内容清晰、无歧义，并且经合同双方签字或盖章确认才具有法律效力。

三、租赁合同算类似业绩吗

租赁合同是否算类似业绩，需要从多方面考量。

（一）从业务性质角度

如果在特定事务中，关注的是与租赁相关的业务能力、经验或成果，那么租赁合同当然可以算作类似业绩。例如在评估一个企业是否有运营不动产租赁业务的能力时，其过往的租赁合同能体现出在租赁事务中的操作经验，如租金条款的设定、租赁物的管理、对租赁双方权利义务的把控等。

（二）从行业要求角度

不同行业对于类似业绩的定义有区别。在，租赁合同是常见的业绩体现形式，能反映在房产资源利用和收益获取方面的能力。但在一些与租赁业务关联不大的行业，如软件开发行业，租赁合同通常不算作类似业绩，除非是软件租赁相关业务。

（三）从合同本身内容角度

如果租赁合同包含特殊的创新条款、复杂的交易结构或者大规模的租赁交易，更有可能被视为有价值的类似业绩。例如一份涉及大型商业综合体长期租赁且租金结构独特的合同，相比普通的简单合同，更可能被当作重要的类似业绩。

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