一、物业租赁合同归谁

物业租赁合同一般由签订合同的双方各自持有。

从出租方角度来看，出租方作为物业的所有者或合法授权出租者，持有合同以便明确自身的权利，如收取租金的权利、在承租方违约时收回物业的权利等，同时也明确自身需要履行的义务，像提供符合约定使用条件的物业等。

从承租方角度，承租方持有合同是为了保障自己合法的使用物业的权利，包括按约定用途使用物业、在租赁期内不受非法干扰等权利，也明确自身按时支付租金、合理使用和维护物业等义务。

此外，如果涉及到纠纷解决或者办理与租赁相关的事务，如进行租赁备案等，双方都需要出示物业租赁合同作为依据。

二、个人租赁合同如何生效

个人租赁合同生效需满足以下条件：

1. 主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立签订租赁合同，而签订合同需经法定代理人同意或者追认。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是在平等自愿的基础上就租赁相关事宜达成一致意见。

3. 内容合法。租赁合同的内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁用于非法活动的场地，这样的租赁合同无效。

4. 形式合法。虽然大部分个人租赁合同为不要式合同，但如果法律规定或当事人约定采用书面形式的，则应当采用书面形式。当满足以上条件时，个人租赁合同通常生效。

三、租赁合同要附吗

租赁合同是否附收据要看具体情况。

（一）从证据角度看

1. 如果想要更充分地证明租金的支付情况，附上收据是比较好的做法。收据是支付租金这一事实的直接书面证据，在发生纠纷时，能清楚表明承租人已按合同约定支付了租金，避免产生关于租金是否支付的争议。

2. 然而，如果有其他的支付凭证，如银行转账记录且转账备注明确为租金支付，在一定程度上可以替代收据的作用。这种情况下，即使没有收据，也能够证明租金的支付情况。

（二）从合同完整性角度

1. 附上收据会使租赁合同相关的资金往来情况更加清晰，让合同整体更完整。特别是对于一些金额较小、以现金方式支付租金的情况，收据就更为重要。

2. 但如果双方信任度较高，且在合同中有明确的租金支付条款约定，也可以不附收据。

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