一、店面合同租赁怎么

店面租赁合同需要注意以下几个关键方面。

一是合同主体。明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或等，确保双方具有签订合同的合法资格。

二是租赁店面的基本情况。详细描述店面的地址、面积、结构等信息，防止因描述不清产生争议。

三是租赁期限。明确约定租赁的起止时间，包括是否有续租条款，以及续租的条件和租金调整方式等。

四是租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（现金、转账等），并且要规定租金是否含税。

五是店面的使用用途。明确承租方只能按照约定的用途使用店面，如商业经营等，不得擅自改变用途。

六是维修责任。通常来说，房屋的主体结构维修由出租方负责，而承租方负责日常的维护保养，但双方可根据实际情况协商约定。

七是违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金、提前的赔偿等，以保障合同的顺利履行。

二、怎么申请学位租赁合同

申请学位租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）了解相关政策

不同地区对于学位租赁合同有不同的规定和要求，需要向当地部门或相关学校咨询具体的政策细则，包括哪些房屋可以用于申请、租赁期限要求等。

（二）签订正规租赁合同

1. 寻找合适的房源，与房东达成租赁意向后，签订合法有效的合同。合同应明确租赁双方的身份信息、房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。

2. 确保合同条款符合当地学位租赁相关要求，比如有的地区要求租赁期限至少一年等。

（三）办理备案登记（部分地区要求）

有些地方要求将租赁合同进行备案登记。通常需要租赁双方携带身份证、、租赁合同等相关材料到当地房屋租赁管理部门办理备案手续，备案成功后获取相关备案证明，可能在学位申请时需要提供。

（四）准备其他材料

可能还需要准备（如单据等证明实际居住情况）、证明等材料，按照学位申请流程提交包括租赁合同在内的所有材料进行学位申请。

三、如何行使解除租赁合同

行使解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这需要双方就解除合同的相关事宜，如解除的时间、已履行部分的处理等达成共识，并以书面形式记录下来，以避免日后产生争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，此时承租人或出租人可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租人明确表示不再支付租金，出租人就可以解除合同；出租人表明要收回房屋不再出租，承租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租人未按照约定对房屋进行维修，导致房屋无法正常使用，承租人可解除合同。

解除合同时，应当通知对方，通知到达对方时。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

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