租赁合同清理店面合法吗
一、租赁合同清理店面合法吗
在符合一定条件和遵循法定程序的情况下,依据租赁合同清理店面是合法的;反之,则可能不合法,需具体情况具体分析:
一是看合同约定。若租赁合同中明确约定,在特定情形下,如承租方逾期支付租金达到一定期限、擅自改变店面用途等违约行为时,出租方有权清理店面,那么出租方按此约定行事就是合法的。
二是遵循法定程序。即便存在合同约定的清理事由,出租方也应先催告承租方在合理期限内履行义务或纠正违约行为。若承租方仍不履行,出租方应通过合法途径,如向申请等方式来清理店面,而不能擅自采取暴力或其他非法手段进行清理。
三是注意保护承租方合法权益。在清理店面过程中,对于承租方存放在店面内的合法财产,应妥善保管或按照法定程序处理,不得随意损毁或侵占。总之,是否合法关键在于是否有合同依据和是否遵循法定程序。
二、租赁合同转让合法吗
公寓租赁合同转让是否合法,需根据具体情况判断:
一是看合同约定。若原租赁合同中明确约定禁止转租或转让,那么未经出租人同意进行转让的行为是不合法的,此种情况下转让方构成违约,需承担相应违约责任。
二是需取得出租人同意。若合同未禁止转让,在征得出租人同意后,承租人可以将租赁权转让给第三人。这种转让应符合相关法律规定和交易习惯,例如转让人与受让人需达成明确的转让协议,约定双方的权利义务,且受让人应按照原租赁合同约定向出租人履行义务。
三是次承租人权益。若未经出租人同意擅自转让,而出租人在知道或应当知道后六个月内未提出异议的,视为同意转让。但在此期间,次承租人的租赁权益可能处于不稳定状态。
总之,公寓租赁合同转让的合法性关键在于是否符合合同约定以及是否取得出租人同意。
三、拿了空白租赁合同合法吗
拿了空白租赁合同本身不一定违法,需要根据具体情形判断:
一是取得方式合法的情况。如果是基于正常的商业往来、授权等合法途径获得空白租赁合同,例如作为房屋中介,从房屋所有权人处获得空白租赁合同用于后续正常的租赁业务洽谈和签约准备,这种情况是合法的。在这种情形下,持有方通常会在与租赁相关方达成一致意见后,按照约定在合同上填写具体条款。
二是取得方式不合法的情况。若通过、骗取、等非法手段获取空白租赁合同,则是违法的。比如,趁他人不备窃取其用于租赁业务的空白合同,意图利用该合同谋取不正当利益,这种行为可能构成盗窃或其他相关违法犯罪行为,会受到法律制裁。
总之,判断拿空白租赁合同是否合法,关键在于取得的方式和后续的使用目的是否符合法律规定和公序良俗。
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