一、资产委托租赁合同认定

资产委托租赁合同的认定主要依据以下几方面：

（一）合同主体

合同双方需具有相应的民事行为能力。委托方应是资产的合法所有者或有权处分者，受托方应具备承担合同义务的能力。例如，企业作为委托方要合法拥有资产的产权，个人作为受托方需达到法定年龄且精神正常等。

（二）合同内容

1. 明确资产的描述，包括种类、数量、质量等。例如，若为房屋，要写明具体地址、面积、结构等。

2. 租赁条款，像租赁期限、租金金额、支付方式等必须清晰。如租金是按月支付还是按年支付。

3. 委托事项及权限范围，受托方有哪些权利处置资产，是简单的管理出租还是有权进行一定程度的改建等。

（三）合同形式

虽然并非所有的资产委托租赁合同都要求书面形式，但为避免纠纷，最好采用书面形式。书面合同应具备双方签字盖章等有效形式要件。同时，合同内容需符合的规定，不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等导致的情形。

二、如何评价融资租赁合同

融资租赁合同是一种特殊的合同形式，具有以下重要特点与意义。

从性质上看，它兼具融资与融物的双重属性。一方面，承租人通过这种合同形式获取资金融通，解决资金短缺问题；另一方面，又实现了对租赁物的使用需求。

在权利义务方面，出租人享有租赁物的所有权，但在租赁期间需将租赁物交付承租人使用。承租人则享有使用租赁物的权利，同时负有支付租金的义务。租金的构成通常包含租赁物的成本、利息等因素。

从法律风险来看，对于出租人而言，需确保租赁物的所有权明确且无瑕疵，同时要防范承租人违约不支付租金的风险。承租人则要关注租赁物的质量是否符合约定，以及在使用过程中可能面临的诸如维修、保养等责任界定。

这种合同在促进企业设备更新、提高资金使用效率等方面发挥着积极作用，但由于其复杂性，合同双方在签订时应仔细明确各自的权利义务，以避免日后可能产生的纠纷。

三、长期租赁合同怎么保护

以下是保护长期租赁合同的一些方式：

（一）合同条款明确性

1. 详细约定租赁物的情况，包括其状态、附属设施设备等内容，避免后期因租赁物界定不清产生纠纷。

2. 租金条款需明确，包括金额、支付方式（如银行转账并注明账户信息）、支付周期（月付、季付或年付等），以及租金调整的条件与方式（例如根据市场行情按一定比例调整的计算方法）。

（二）双方权利义务界定

1. 明确出租方的义务，如保证租赁物符合约定用途、进行必要的维修保养等；同时规定承租方的义务，像合理使用租赁物、不得擅自转租等。

2. 对于违约责任，详细列出每一方违约的情形以及对应的赔偿方式或违约金计算方法，以增强合同的约束性。

（三）证据留存

1. 在签订合同、履行合同过程中，双方的往来文件（如通知函、协商记录等）要留存好。

2. 对于租赁物交付、租金支付等重要环节，最好有书面的交接记录或凭证（如收条、转账记录备注等）。

（四）合法登记备案

根据当地规定，将长期租赁合同进行登记备案，这有助于从行政管理角度对合同进行保护，并且在某些纠纷处理中可能成为重要依据。

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