一、院落租赁合同怎么解除

院落租赁合同的解除有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致。出租方和承租方可以就达成共识，对解除后的相关事宜如租金结算、院落交还等进行约定。例如，双方可以签订解除协议，明确双方的权利义务终止的时间、已产生费用的结算方式等内容。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震、洪水等自然灾害导致院落无法正常使用或灭失，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租方明确表示不再支付租金，出租方有权解除合同；或者出租方将院落另行出租给他人，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按照合同约定提供可供正常使用的院落，承租方有权解除合同。

解除院落租赁合同时，应遵循相关规定的程序和要求，以避免产生不必要的纠纷。

二、租赁合同面积包含哪些

租赁合同中的面积通常包含以下部分：

（一）建筑物的套内建筑面积

1. 使用面积，这是租客实际能够使用的室内空间面积，包括各个房间的净面积之和。

2. 套内墙体面积，是指分隔建筑物内部空间的墙、柱等所占的面积，这部分面积虽然不能直接使用，但包含在套内建筑面积之中。

（二）分摊的共有建筑面积

1. 楼梯间、电梯井、管道井等公共设施所占的面积，这些设施是整栋建筑物使用者共同使用的部分，其面积会按照一定的比例分摊到各个租赁单元。

2. 建筑物外墙的一半面积也可能被分摊到租赁合同面积内，因为外墙属于建筑物的共有部分。

需要注意的是，不同地区对于面积的计算规则可能会存在差异，具体应以当地相关规定为准。

三、怎样拟试租赁合同

拟写租赁合同需包含以下要点：

（一）合同双方信息

要明确列出出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能准确联系到双方。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的具体情况，如需写明房屋地址、面积、户型、装修状况等；车辆租赁要写清车辆品牌、型号、车架号等，确保租赁物明确且唯一。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和结束日期，例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租金及支付方式

确定租金金额，是按月、按季还是按年支付，同时也要写明支付的具体日期，如每月10日前支付当月租金。此外，可约定租金的递增方式（如有）。

（五）租赁物用途

说明承租方租赁该物的用途，例如房屋是用于居住还是办公，车辆是用于日常出行还是货运等。

（六）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪方承担，如一般情况下房屋主体结构维修由出租方负责，日常使用损耗维修由承租方负责。

（七）违约责任

约定双方违约时需承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿责任等。

（八）其他条款

可包括是否允许转租、的条件、争议解决方式（如协商不成可向有管辖权的起诉）等条款。

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