一、租赁合同该怎么审查

审查租赁合同主要从以下几个方面着手：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方和承租方的身份信息是否准确，包括名称或者姓名、地址等。若为单位，要查看等相关证照，以确保其具有签订合同的主体资格。

2. 核实双方是否有权签订该租赁合同，例如，是否为房屋的所有权人或合法使用人进行出租。

（二）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的具体描述，如房屋的位置、面积、附属设施等。

2. 租赁物的用途要明确约定，确保承租方的使用符合及合同约定，避免因用途不当造成纠纷。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限要明确起止时间，同时注意是否有续租条款及相关约定。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需清晰确定，且应考虑是否有租金递增条款等情况。

（四）维修与保养责任

明确租赁物的维修保养由哪一方负责，比如一般正常损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责等。

（五）违约责任条款

双方应明确约定各自违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的责任等。

二、车位怎么只有租赁合同

在我国，车位只有租赁合同是比较常见的情况，原因如下：

（一）产权性质方面

1. 很多小区的车位属于人防工程车位。人防工程是国防设施的组成部分，其产权归国家所有，开发商或物业不能出售，只能以租赁的形式提供给业主使用，且租赁期限有一定限制，一般不超过20年。

2. 部分车位是小区业主共有部分规划用于停放汽车的车位。这些车位属于全体业主共有，开发商或物业无权出售，通过租赁的方式来对车位的使用进行管理和收益分配。

（二）法律法规规定

目前的法律法规对于车位的买卖和租赁有明确的规范要求，在不符合出售条件的情况下，只能以租赁形式保障业主对车位的使用需求，以规范小区停车秩序，合理利用资源。

三、门面租赁合同找谁鉴定

门面租赁合同的鉴定可以找以下几类机构或人员：

1. 机构。公证机构对合同进行公证时，会对合同的真实性、合法性等进行审查和鉴定。经公证后的合同具有较高的证明力，在发生纠纷时，公证文书可作为有力的证据使用。

2. 机构。如果在诉讼或者过程中，对合同的笔迹、印章、签订时间等事项存在争议，可以委托司法鉴定机构进行鉴定。司法鉴定机构通过专业的技术手段和鉴定方法，对相关争议事项给出专业的鉴定意见。

3. 专业律师。律师凭借自身的和丰富的经验，能够对合同的条款、效力等进行分析和判断。虽然律师的审查和鉴定不具有官方性质，但可以为当事人提供专业的法律意见，帮助当事人防范风险。

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