一、怎么签订融资租赁合同

签订融资租赁合同主要有以下要点：

（一）合同主体

明确出租人和承租人的身份信息、联系方式、地址等。确保双方具有签订合同的资格和能力，例如出租方应具备从事融资租赁业务的合法资质。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等基本情况。

2. 约定租赁物的交付时间、地点和交付方式。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 详细规定租金的金额、支付方式（如分期支付的具体时间节点、支付途径等）、租金构成（是否包含利息等其他费用）。

（四）维修保养

明确租赁期间租赁物的维修保养责任是由出租人还是承租人承担。

（五）保险

约定租赁物的保险事宜，包括保险费用由谁承担、投保的险种等。

（六）违约责任

双方应明确各自的违约责任，如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付租赁物等情况下应承担的责任。

（七）合同变更与解除

规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及变更或解除的程序。

（八）争议解决

确定如果发生争议，是通过还是诉讼方式解决。

在签订融资租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、租赁合同哪些行为不当

在租赁合同中，以下行为是不当的：

（一）出租方的不当行为

1. 未按照合同约定提供符合要求的租赁物。例如，合同约定出租的房屋应配备基本的家具电器，但实际未提供。

2. 在租赁期间无正当理由收回租赁物。如随意提前终止合同收回房屋，而承租方并无违约行为。

3. 隐瞒租赁物的重大瑕疵或缺陷。比如房屋存在严重的漏水问题，却不告知承租方。

（二）承租方的不当行为

1. 未按时足额支付租金。这是最常见的承租方违约行为，损害了出租方的权益。

2. 未经出租方同意擅自改造租赁物。例如承租方未经同意对租赁房屋进行结构改造，破坏了房屋的原有结构。

3. 违反合同约定的租赁用途使用租赁物。如将只能用于居住的房屋用于商业经营活动。

4. 在租赁期满后拒不归还租赁物。这种行为会导致出租方无法正常使用或再次出租租赁物。

三、订酒店是否租赁合同

订酒店属于租赁合同。

从合同性质看，酒店预订中客人支付一定费用以换取酒店在特定时间段提供房间的使用权。这符合租赁合同中出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的基本特征。

从权利义务方面来说，酒店作为出租人有义务提供符合约定标准的房间供客人使用，包括房间的设施设备、卫生等方面。客人作为承租人则有义务按照约定支付住宿费用，并遵守酒店的合理规定，在约定的时间内使用房间，期满后归还房间的使用权。

不过，与传统的合同相比，酒店预订有其特殊性，例如租赁期限较短、更注重即时消费性等，但本质上仍属于租赁合同范畴。

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