一、租赁合同怎么卷骑缝

骑缝是为了防止合同内容被替换或篡改，在租赁合同卷骑缝时可如下操作：

（一）准备工作

1. 确保合同文本为多页且纸张大小一致。

2. 准备好骑缝章，骑缝章应是合法有效的公章或者合同专用章。

（二）卷骑缝操作

1. 将租赁合同的多页纸张沿一侧对齐，整理整齐，确保没有纸张错位或者褶皱。

2. 沿纸张侧面的装订线位置轻轻卷起纸张，卷的时候要注意保持纸张的紧密性，防止出现较大缝隙。

3. 然后将骑缝章盖在卷起的合同侧面，盖章时要确保印章完整地覆盖所有纸张的边缘部分，使得每一页合同纸上都有印章的痕迹，并且印章的字迹清晰可辨。这样就完成了租赁合同的卷骑缝操作。

二、租赁门面和谁签合同

租赁门面通常和门面的产权人或者有权出租的人签订合同。

如果门面是个人所有，那就和这个个人签订租赁合同。若是法人所有，比如拥有门面产权，就和该公司签订合同。

在一些情况下，可能存在门面的产权人委托他人代为出租的情况。此时，需要查看产权人出具的授权，确保受托人有合法的出租权限，然后与受托人签订合同。另外，若门面属于共有财产，比如夫妻共有，应当由共有人共同签署租赁合同或者由共有人授权的代表签署。这样才能确保租赁合同的有效性，保障租赁双方的合法权益。

三、租赁合同退还租金吗

是否退还租金需要根据租赁合同的具体情况而定。

如果承租人按照租赁合同的约定，合法、正常地使用租赁物，且没有违约行为，但由于不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以并请求出租人返还已支付的租金。

另外，若出租人违约，比如未能按照合同约定提供合适的租赁物或者租赁物存在严重瑕疵影响使用等情况，承租人有权解除合同并要求出租人退还已支付的租金。

相反，如果是承租人违约，例如未按照合同约定的用途使用租赁物、未经出租人同意转租等，出租人有权按照合同约定扣除相应租金甚至解除合同，这种情况下承租人已支付的租金可能不会全额退还。

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