一、怎么调取租赁合同备案

要调取租赁合同备案，一般可按以下步骤进行：

（一）确定有权查询的主体

1. 租赁合同当事人，包括出租方和承租方，可凭借本人身份证等有效身份证明，向备案部门提出调取申请。这是基于当事人对自身租赁合同备案信息有知情权。

2. 司法机关在办理相关案件时，例如涉及纠纷的诉讼案件，可依法出具相关司法文书，如调查令、协助执行通知书等，向备案部门调取租赁合同备案信息。

（二）查询途径

1. 前往当地房屋租赁管理部门。一般为各地的住房保障和房屋管理局或其下属的房屋租赁管理所等相关机构。在办公时间内，向工作人员说明来意，按照其要求填写申请表并提交身份证明材料后，即可查询并获取租赁合同备案相关文件的复印件等资料。

2. 在部分地区，随着政务信息化的推进，可能可以通过当地的政务服务网等在线平台，以注册登录后按规定流程进行查询，但可能仍需要提供身份验证等相关手续。

二、租赁合同变更裁判标准

租赁合同变更的裁判标准主要涉及以下方面：

（一）双方协商一致变更

1. 若租赁合同双方就达成明确、真实的合意，例如对租赁期限、租金数额、租赁用途等条款进行修改，且这种协商变更不违反的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，通常会认可这种变更的效力。

2. 变更的形式方面，虽法律不要求书面形式为必备，但如果原合同约定变更需采用书面形式，应当遵循该约定，未遵循约定的可能影响变更的效力认定。

（二）法定变更情形

1. 因不可抗力致使租赁合同目的不能实现或者部分不能实现时，例如自然灾害导致租赁房屋部分损坏无法按原用途使用，当事人可以请求变更合同，如减少租金等，法院会依据实际情况判定变更的合理性。

2. 在合同履行过程中，如果出现显失公平的情况，受损害方有权请求法院变更合同。例如，由于市场环境的突然变化，租金明显过高或过低，严重偏离市场价值时，法院可能会考虑调整租金等条款。

3. 一方当事人存在欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的，受损害方有权请求变更合同，法院在查明事实后，会根据具体情况进行变更裁判。

三、如何调整房子租赁合同

调整房子租赁合同可以通过以下步骤进行：

（一）协商一致

1. 双方当事人应就需要调整的内容进行充分的沟通协商。例如租金的调整，可能是因为市场租金波动、房屋设施的增减等原因。

2. 对于租赁期限的调整，如延长或缩短租期，也要达成共同的意愿。这可能涉及到租客的居住需求变化或者房东后续的房屋使用计划等因素。

（二）书面记录

1. 一旦协商好调整的内容，必须以书面形式记录下来。可以签订补充协议，补充协议中明确注明原合同的编号，调整的具体条款内容。

2. 补充协议的签署日期也要注明，并且双方签字或者盖章确认，以确保补充协议具有法律效力。

（三）备案（若有需要）

1. 如果当地有相关规定要求租赁合同备案，那么调整后的合同也应进行备案。这样可以确保合同调整后的合法性以及保障双方权益在相关管理部门有记录可查。

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