一、租赁合同怎么确定无效

租赁合同确定无效主要依据以下几点：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如未成年人签订超出其能力范围的租赁合同，合同可能无效。

2. 内容违反强制性规定。比如租赁用于非法活动的场所，像赌博场所等，这种租赁合同无效。

3. 违背公序良俗。例如将用于违背社会公序良俗的行为，该租赁合同无效。

4. 恶意串通损害他人利益。出租方和承租方为了损害第三人利益而签订的租赁合同，也是无效的。

5. 以合法形式掩盖非法目的。表面是正常租赁关系，实际是为了逃避债务等非法目的而签订的租赁合同无效。

二、租赁合同怎样才算

租赁合同的解除主要有以下几种情况：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最直接的方式，只要双方就解除合同达成合意，合同即解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续使用，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方明确表示不再提供租赁物，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁房屋用于经营特定业务，出租方未能提供符合约定用途的房屋，导致承租方无法开展经营，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，。例如合同约定承租方逾期支付租金达到一定天数，出租方有权解除合同，一旦满足该条件，合同即可解除。

三、租赁合同怎么备注学位

在租赁合同中备注学位相关事项时，可以考虑以下内容：

（一）明确学位使用条款

1. 写明租户是否有使用房屋对应学位的权利。例如，明确表示租户的子女在租赁期间有权使用该房屋地址对应的入学学位。

2. 规定使用学位的条件。如租户需提供合法有效的材料、子女符合当地入学政策规定的年龄、或其他相关要求等。

（二）学位使用的限制与责任

1. 限制学位使用的次数。可以约定租户在租赁期间仅能使用一次学位，或者按照当地部门规定的学位使用规则来确定使用次数。

2. 约定若因租户使用学位引发的任何争议或法律责任，由租户承担。例如，如果租户提供虚假信息使用学位导致房东或其他方遭受损失，租户需负责赔偿。

（三）时间相关规定

1. 确定学位使用的有效期限。比如，与租赁合同的租赁期限挂钩，或者明确具体的入学时间段内可使用该学位。

（四）房东的协助义务

1. 房东应在合理范围内协助租户办理与学位使用相关的手续，如提供必要的明复印件等，但明确因协助行为产生的费用由哪一方承担。

这些备注条款有助于明确双方在学位使用方面的权利和义务，避免日后产生纠纷。

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