一、租赁合同如何退出

要退出租赁合同，有以下几种常见情况：

（一）协商解除

1. 与对方协商一致。双方可以就提前终止租赁合同的相关事宜进行谈判，例如剩余租金的处理、房屋或租赁物的交接等。只要达成一致意见，就可以签订解除协议，从而退出租赁合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法使用，这种情况下可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如出租方明确表示不再出租，承租方可以解除合同并要求赔偿损失。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租方长期拖欠租金，经催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁的因出租方的原因无法办理影响正常经营，承租方可以解除合同。

需要注意的是，无论哪种解除方式，都要按照合同约定和法律规定处理善后事宜，避免不必要的纠纷。

二、厂房如何租赁合同

订立厂房租赁合同主要有以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、地址等，要确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）厂房基本情况

1. 详细描述厂房的位置、面积，可附上厂房的平面图。

2. 厂房的现有设施设备状况，例如是否有行车、消防设施等，同时明确这些设施设备是否包含在租赁范围内以及其维护责任。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，对于长期租赁可约定续租的相关条款，如续租的提前通知期限、续租租金的确定方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年固额，也可以约定租金递增的方式。

2. 支付方式，如银行转账，要明确收款账户信息，同时约定支付的时间节点，如每月的具体日期。

（五）厂房的使用用途

规定承租方只能将厂房用于约定的合法用途，如工业生产，不得擅自改变用途用于其他非法或未约定的活动。

（六）维修责任

一般来说，出租方负责厂房主体结构的维修，承租方负责厂房内自身使用设施设备及非主体结构部分的维修，但双方可协商并在合同中明确约定。

（七）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前解除合同的赔偿责任等。

（八）其他条款

还可包括争议解决方式，如选择诉讼还是；合同的生效条件等条款。

三、租赁合同延迟多久

租赁合同延迟多久并没有一个固定的法定时长。这通常取决于双方的约定。

如果租赁合同中有关于延迟履行（例如延迟交付租赁物或者延迟支付租金等情况）的相关条款，那么就按照合同约定的时间为准。例如，合同可能规定租金延迟支付不得超过10日等。

在没有约定的情况下，如果一方的延迟行为已经构成了根本违约，另一方有权解除合同。一般来说，当延迟履行的情况严重影响到合同目的的实现时，可视为根本违约。例如，承租人延迟数月支付租金且无合理理由，导致出租人经济利益严重受损，难以实现出租获取租金收益的目的，出租人可解除合同。

另外，从公平合理的角度出发，如果一方因为不可抗力等合理原因导致延迟，应当及时通知对方，并在合理的时间内尽快履行义务。

以上是关于租赁合同如何退出的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！