一、租赁公司签合同如何退出

租赁公司退出合同需要根据具体情况采取不同方式：

（一）协商解除

1. 如果租赁双方能够友好协商，可以就达成一致意见。这通常需要双方就剩余租金、租赁物的处置等问题达成共识，并签订解除协议。例如，租户和租赁公司协商提前终止合同，租户支付一定补偿后解除合同关系。

2. 在协商过程中，要明确双方的权利和义务，确保解除合同后不会产生遗留问题。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如因自然灾害导致租赁的场地无法使用，租赁公司可以依法解除合同。

2. 在履行期限届满之前，对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如租户明确表示不再支付租金，租赁公司可解除合同。

3. 对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租户长期拖欠租金，经租赁公司催告后仍不支付，租赁公司可解除合同。

4. 对方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

无论哪种解除方式，租赁公司都应注意保留相关证据，以应对可能产生的纠纷。

二、可以主动毁约吗

租赁合同一般不可以随意主动毁约。

从法律规定看，租赁合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。如果一方无正当理由毁约，是违约行为。

（一）对于毁约方而言，需要承担违约责任。违约责任的承担方式可能在租赁合同中有约定，比如支付违约金，违约金的数额通常根据合同约定来确定；如果合同没有约定违约金，守约方可以要求毁约方赔偿因毁约而遭受的损失，这包括直接损失和间接损失，例如为了履行租赁合同进行的装修投入等。

（二）从守约方的权益保护角度，守约方有权要求毁约方继续履行合同，只要该合同在事实上和法律上是可以继续履行的。这有助于维护交易的稳定性和公平性。

所以，签订租赁合同后，除非有法定的解除事由或者双方协商一致，不能主动毁约。

三、租赁合同房能抵押吗

租赁的房屋可以抵押。

从抵押人的角度来看，房屋所有权人对其房屋享有处分权，包括将房屋抵押给他人以获取资金等。不过，抵押不破租赁。这意味着即使房屋被抵押了，之前存在的租赁合同仍然有效。在租赁关系存续期间，新的房屋受让人（如果抵押权实现导致房屋所有权转移）不能以所有权变动为由要求承租人搬离，承租人有权按照租赁合同继续使用房屋直至租赁期限届满。

从承租人的角度来说，虽然房屋被抵押，但自身合法的租赁权益受法律保护。同时，承租人也需要关注房屋抵押的情况，因为抵押权的实现可能会对其后续租赁产生一定影响，例如在租赁期满后是否能续租等情况。

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