一、租赁合同标准签

一份标准的租赁合同通常应包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号码或者组织机构代码、联系地址、联系电话等，以确保双方身份可识别且能有效联系。

（二）租赁物的描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、状态等。例如，若是，要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 明确租赁物的用途，是居住、商业办公还是其他特定用途。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，对于长期租赁可能还需约定续租的相关条款，比如续租的提前通知期限和续租租金的确定方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，是每月固额还是按其他方式计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，通常对于因正常使用造成的损耗维修责任有不同的规定。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如承租方逾期支付租金的违约责任、出租方未按约定提供租赁物的责任等。

（七）合同的解除条款

约定在哪些情况下双方可以，如不可抗力、一方严重违约等情况。

（八）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

二、租赁合同丢失咋办

如果租赁合同丢失，可以采取以下措施：

1. 尝试与合同另一方协商。向对方说明情况，请求对方提供一份合同副本。如果双方关系良好且对方愿意配合，这是最便捷的解决方式。

2. 查看是否有备份。自己或者所在单位可能对重要合同有备份留存，比如电子文档备份、复印件备份等，可以查找一下。

3. 寻找其他相关证据。例如租金支付凭证，像银行转账记录、等，这些可以证明租赁关系的存在、租赁的金额和租赁的时间等重要信息；还有双方关于租赁事宜的往来信件、短信、聊天记录等，这些也能在一定程度上证明租赁关系相关内容。

三、租赁合同怎么入帐

租赁合同入账分以下情况：

（一）承租人入账

1. 经营租赁

对于经营租赁的租金，按照直线法等合理方法在租赁期内各个期间计入相关资产成本或当期损益。例如，支付租金时，借记“管理费用”“制造费用”等科目（根据租赁资产用途），贷记“银行存款”等科目。如果存在预付租金情况，预付时借记“预付账款”，分期摊销时再从“预付账款”转出计入相关成本费用。

2. 融资租赁

承租人在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁期内采用实际利率法进行分摊，计入财务费用等相关科目。

（二）出租人入账

1. 经营租赁

出租人应按直线法等合理方法将租金确认为收入，将发生的初始直接费用计入当期损益。收到租金时，借记“银行存款”等科目，贷记“租赁收入”等科目。

2. 融资租赁

出租人在租赁期开始日，应按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期内按照实际利率法进行分配，计入租赁收入等相关科目。

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