一、深圳房屋租赁合同违规吗

仅说“深圳房屋租赁合同”这样简单的表述很难判定是否违规。要判断一份深圳房屋租赁合同是否违规，需从以下几方面考虑：

1. 主体方面，如果出租人并非房屋产权人且无合法授权，或者承租人不具备相应的民事行为能力，合同可能违规。例如，未成年人签订的在未得到法定代理人追认时可能无效。

2. 内容方面，若合同条款违反强制性规定则违规。比如约定租金过高超过政府规定的租金指导价格上限且无合理理由，或者规定了违法的租赁用途，像用于开设非法赌场之类的用途等。

3. 程序方面，若未按照深圳当地的房屋租赁管理规定进行备案登记（部分情形下虽不影响合同效力，但可能违反管理性规定）等情况也可能存在违规嫌疑。

所以，要准确判断一份深圳房屋租赁合同是否违规，需要详细审查合同的主体、内容以及订立程序等多方面因素。

二、什么叫租赁合同的期限

租赁合同的期限是指租赁合同中约定的租赁关系存续的时间范围。

从法律意义上讲，它明确了承租人有权使用租赁物以及出租人有权收取租金的期间。租赁合同期限有以下几个要点：

1. 固定期限。这是双方明确约定了起始日期和终止日期的租赁期限。例如，双方签订租赁合同，约定租赁期从2023年1月1日起至2023年12月31日止，这就是固定期限的租赁合同。

2. 不定期限。在这种情况下，双方没有明确约定租赁的终止日期，这种租赁关系可随时因一方的通知而解除，但解除前应当在合理期限之前通知对方。例如，口头约定租赁房屋，没有说租到什么时候，这可能构成不定期租赁。

租赁合同期限的规定对双方权利义务影响重大，期限内双方应按照合同约定履行各自的义务。

三、无效租赁合同损失谁承担

在无效租赁合同中，损失承担需要根据具体情况确定。

如果是因为一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等原因导致，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

例如，若出租人明知房屋存在重大安全隐患却故意隐瞒出租给承租人，合同无效后，承租人因对房屋进行装修等投入产生的损失，出租人应承担赔偿责任；若承租人伪造证件租赁房屋用于非法活动导致合同无效，承租人应赔偿出租人因准备履行合同遭受的损失等。总之，损失承担取决于合同无效的原因以及双方的过错程度。

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