一、租赁合同原件是指哪些

租赁合同原件是指最初签订的、未经任何修改或复制的租赁合同文本。

它具有以下几个特点：一是唯一性，是双方当事人最初达成租赁合意的体现。二是完整性，包含合同的所有条款，例如租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等条款内容。三是原始性，它上面有双方当事人的签字或者盖章等具有法律效力的确认标记。在发生租赁纠纷或者进行相关法律事务处理时，租赁合同原件是重要的证据，可以用以证明租赁关系的存在、租赁条款的约定等关键事实。

二、小升初租赁合同怎么弄

小升初若涉及租赁合同，以下是相关要点。

（一）明确合同主体

1. 出租方应是房屋的合法所有者或有权出租者。需要查看其或相关证明文件，确保其有权出租该房屋。

2. 承租方通常为学生家长等相关人员。

（二）合同内容

1. 房屋基本信息，包括房屋地址、面积等准确描述，这关系到孩子入学划片等情况。

2. 租赁期限，要涵盖小升初入学报名等相关时间段，一般需满足当地部门对于居住时间的要求。

3. 租金及支付方式，明确租金数额、支付周期（如月付、季付等）。

4. 双方权利义务，如出租方要保证房屋能正常使用，承租方要合理使用房屋、按时支付租金等。

（三）签订与备案

1. 双方达成一致后签订书面合同，签字或盖章确认。

2. 根据当地规定，有些地区可能要求对租赁合同进行备案，需按照要求到相关部门办理备案手续。

在处理小升初租赁合同过程中，应严格遵守规定，确保合同的有效性和完整性，以满足孩子入学需求。

三、审查租赁合同要注意什么

审查租赁合同需注意以下几点：

1. 合同主体。明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或等，确保双方具备相应的民事行为能力。

2. 租赁物描述。准确描述租赁物的位置、面积、用途等情况。例如租赁房屋，要写明具体地址、房间数量、建筑面积等。

3. 租赁期限。明确规定租赁的起始日期和终止日期，以及是否有续租条款等相关约定。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期，如按月、季、年支付，还要关注是否有递增条款以及逾期支付的违约责任。

5. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，比如是出租方负责主要维修，还是承租方自行负责日常维护等。

6. 违约责任。详细约定双方违反合同条款时应承担的责任，这有助于在发生纠纷时保障双方的权益。

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