一、租赁合同如何调整

租赁合同的调整可以从以下几个方面进行：

（一）双方协商一致

1. 租赁期限：如果需要延长或缩短租赁期限，双方可以协商确定新的租赁起止时间，并以书面补充协议的形式确定下来。

2. 租金金额：因市场变化、房屋状况改变等原因，可协商调整租金。调整后的租金金额、支付方式（如按季付改为月付）及支付时间等都应明确。

3. 租赁用途：若承租人想改变租赁用途，只要不违反和租赁合同的约定，经出租方同意后可调整，并在合同中注明。

（二）依据法律规定

1. 当出现不可抗力等法定情形影响租赁合同履行时，例如因自然灾害部分房屋损坏无法正常使用，双方应根据法律规定分担损失，可能涉及租金减免、维修责任调整等内容。

2. 如果一方存在违约行为，另一方可以根据法律规定要求调整合同条款，如承租人未按时支付租金，出租人有权根据租赁合同约定提高租金或者。

任何租赁合同的调整都应以书面形式记录下来，双方签字或盖章确认，以确保调整的有效性并避免日后可能产生的纠纷。

二、租赁合同找谁办

租赁合同的办理涉及多个方面的主体，具体如下：

（一）自行签订

如果是普通的或者动产租赁，出租方和承租方可以自行办理。双方就租赁的标的（如房屋的面积、位置，动产的规格等）、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务（如维修责任等）、违约责任等条款进行协商，达成一致后签订书面的租赁合同即可。

（二）中介机构

在一些复杂的租赁交易中，例如商业用房租赁或者涉及金额较大的设备租赁等，可以找专业的中介机构。中介机构可以提供租赁合同的模板，协助双方进行条款的拟定、审核，并且能够凭借其专业知识和经验，确保合同条款符合法律法规要求，保障双方的权益。

（三）寻求律师帮助

当租赁关系较为复杂，例如涉及多方权益、特殊行业的租赁或者有涉外因素等情况时，可以办理租赁合同。律师能够根据具体情况，定制化地起草租赁合同，并且准确把握法律风险点，防范可能出现的纠纷。

三、租赁合同如何拆分

租赁合同的拆分需要依据一定的原则和法律规定进行。

（一）从租赁物角度拆分

1. 如果一份租赁合同涉及多种不同的租赁物，可以按照租赁物的种类进行拆分。例如，一份合同既租了办公设备又租了办公场地，可拆分为办公设备租赁合同和办公场地租赁合同。

2. 对于复杂的大型租赁物，若其不同部分具有相对独立的使用价值和租赁条件，也可拆分。比如租赁一艘大型船舶，船舶的货舱和船员居住舱可拆分成不同的租赁标的分别签订合同。

（二）从租赁期限角度拆分

1. 当租赁期限较长且可明显划分为不同阶段时，可按期限拆分。例如，一个为期5年的租赁合同，可拆分为2年和3年的两个租赁合同。不过要注意在拆分时，要妥善处理租金、维修责任等条款在不同阶段的衔接。

2. 如果在租赁期间有不同的租赁用途或租赁条件变更点，也可依此拆分租赁合同，以便明确各个阶段的权利义务关系。

（三）从当事人角度拆分

如果一份租赁合同涉及多个承租人或者多个出租人，且各当事人之间的租赁关系相对独立，可以进行拆分，分别形成单个当事人之间的租赁合同。但要注意拆分后各方权益和责任的重定。

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