一、房屋租赁合同怎么交纳

房屋租赁合同中的租金交纳方式通常由双方协商确定，常见的有以下几种：

1. 按固定周期支付。例如按月支付，租客在每个月的特定日期（如每月1日）前将租金交给房东。按季度支付也是比较常见的方式，每三个月支付一次租金。

2. 一次性支付。这种情况可能是一次性支付较长时间段的租金，比如一次性支付半年或者一年的租金。

3. 银行转账。这是现代比较常用的方式，租客通过网上银行或者手机银行将租金转账到房东指定的银行账户，转账时需注明是房屋租金和租赁房屋的具体地址等信息以便房东核对。

4. 现金支付。租客直接将现金交给房东，不过这种方式需要房东出具，写明收取的是哪个时间段的租金，以作为支付凭证。

此外，在中应当明确约定租金的支付方式、支付时间、逾期支付的违约责任等内容，以避免日后产生纠纷。

二、租赁合同备案收费标准

租赁合同备案的收费标准在不同地区可能有所不同。

一般来说，部分地区已经取消了租赁合同备案的收费项目，旨在鼓励房屋租赁市场的发展以及规范化管理。但在一些地方可能仍存在少量费用，例如可能按照租赁合同的标的金额的一定比例收取，或者收取固定的登记备案手续费。这种费用通常比较低，多在几十元到几百元不等，主要是用于办理备案过程中的行政成本支出，像文件管理、系统录入等相关工作的费用。不过具体的收费标准还是要以当地的物价部门和房屋租赁管理部门的规定为准。

三、租赁合同影响买卖吗

租赁合同可能会影响买卖。

在“买卖不破租赁”原则下，如果先存在有效的租赁合同，而后房屋等租赁物发生所有权变动，新的所有权人要受原租赁合同的约束。也就是说，即使房屋被卖给了新的业主，原承租人在租赁合同期限内仍有权继续使用租赁物，新业主不能以所有权变更为由要求承租人搬离，除非存在租赁合同约定的解除事由或者法定解除情形。

不过，如果买卖双方在签订时，对租赁情况有特殊约定的，例如约定由卖方在一定期限内解除租赁合同等符合法律规定的特殊情形，则按照约定执行。所以在进行买卖交易时，买卖双方都应当谨慎对待租赁情况，避免不必要的纠纷。

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