一、同城租赁合同怎么签

签订同城租赁合同可参考以下要点：

（一）明确双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的状况，如房屋的地址、面积、房型、设施设备等情况；若是车辆，要明确车辆品牌、型号、车架号等。

2. 说明租赁物的用途，是否只能用于特定用途。

（三）租赁期限

确定起始日期和终止日期，精确到日，并且对提前解约等特殊情况进行约定，如是否需要承担违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月固额还是按其他标准计算。

2. 支付方式可包括现金、转账等，约定支付的周期，如每月几号支付等。

（五）维修责任

规定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，正常损耗和人为损坏的区分等。

（六）违约责任

对双方违反合同条款的情形进行规定，如逾期支付租金、损坏租赁物等情况下应承担的责任。

（七）其他条款

可包括是否允许转租、租赁期间的水电燃气等费用由谁承担等条款。

最后，双方签字盖章，合同一式两份，双方各执一份。

二、合同怎么验收

在房屋租赁合同验收方面，主要有以下几点：

（一）房屋状况验收

1. 结构与设施：检查房屋的墙体、天花板、地面是否存在裂缝、渗漏等问题，门窗是否能正常开关闭合。同时查看水电设施是否齐全、能正常使用，比如水龙头是否漏水、电路是否通电且无短路隐患等。

2. 卫生状况：确保房屋整体清洁，无垃圾堆积、污渍残留等情况，卫生间、厨房等特殊区域要重点检查卫生情况。

（二）物品验收

1. 核对清单：若租赁合同中有附带物品清单，需严格按照清单清点物品数量并检查物品的完好程度，如家具是否有损坏、电器能否正常工作等。

2. 特殊物品：对于一些有特殊约定的物品，比如具有特殊功能的设备或者有纪念意义的物品等，要按照约定进行检查验收。

（三）文件验收

1. 产权证明：要求房东出示明，以确保其有权出租该房屋，避免后续可能产生的纠纷。

2. 其他文件：如房屋是否符合出租规定的相关证明文件等。

三、租赁合同怎么认定无效

租赁合同认定无效主要有以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人独立签订的租赁合同，该。

2. 以虚假的意思表示签订。例如为了逃避债务而虚假签订租赁合同，这种合同无效。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如租赁违反了规划用途，将工业用地违规用于商业租赁，且这种规定属于效力性强制性规定时，合同无效。

4. 违背公序良俗。比如将违法建筑出租用于非法活动等违背公序良俗的租赁行为，合同无效。

5. 恶意串通损害他人合法权益。例如出租人和承租人恶意串通，损害其他利益而签订的租赁合同无效。

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