一、租赁设备合同失效吗

租赁设备合同是否失效需要根据具体情况判断。

（一）合同约定期限届满

如果租赁设备合同明确约定了租赁期限，当期限届满时，合同的主要租赁权利义务履行完毕，在没有续约等特殊情况下，合同效力终止。

（二）双方协商一致

当出租方和承租方协商一致同意，无论是书面还是口头（最好是书面形式）达成一致，合同可以失效。

（三）符合法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的设备因自然灾害完全损毁无法使用，合同可能因此而失效。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金且不再使用设备。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租方擅自将设备改装导致设备严重损坏无法正常租赁使用。

二、房租能退么

房租租赁合同是否能退需要分情况来看。

（一）如果双方协商一致，那么可以解除租赁合同，退还房屋。这种情况下，双方就解约事项达成合意，例如租客因为工作变动要搬到别的城市，房东表示理解并同意解除合同，就可以顺利退房。

（二）若存在法定解除事由，也可以解除合同退款。例如，房屋存在严重质量问题影响居住安全，租客有权解除合同并要求退还剩余租金；或者房东未按照约定提供可使用的房屋，租客也可解除合同退款。

（三）如果不符合上述情况，一方擅自解除合同则属于违约行为。违约方需要承担违约责任，比如支付违约金，此时想要退还租金就比较困难。例如租客仅仅因为个人喜好突然不想租了，在没有合法依据的情况下擅自解约，房东可以按照合同约定扣除违约金，剩余租金可能才会退还。

三、租赁合同去哪终止

租赁合同的终止可以通过以下几种方式进行：

（一）双方协商一致终止

如果出租方和承租方达成一致意见，决定终止租赁合同，那么双方可以签订一份终止协议，明确终止的时间、双方的权利义务（例如是否有租金的结算、房屋或租赁物的返还等）等相关事宜。这种情况下，不需要特定的地点，双方可以自行约定在方便的地方签订协议即可，比如在租赁物的所在地或者双方的办公场所等。

（二）法定终止

1. 当出现租赁合同约定的解除条件成就时，例如承租人未按照约定支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。这种解除通知一般以到达对方时生效，不需要特定的场所发送通知。

2. 因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形时，一方可以解除合同，解除通知的送达方式可以是邮寄到对方的联系地址等，也不要求特定的终止场所。

（三）诉讼或终止

如果双方对租赁合同的终止存在争议，一方可以向有管辖权的人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。法院或仲裁机构作出的终止租赁合同的裁决生效后，，这个过程主要是在法院或仲裁机构进行相关的程序操作。

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