一、租赁合同续签要提前多久

租赁合同续签提前的时间并没有法律的强制性规定。不过从实际操作和惯例来看：

1. 如果合同中有约定，应按照合同约定的时间提前提出续签要求。例如合同明确规定需提前一个月通知对方是否续签，那么双方就应当遵守这一约定。

2. 如果合同未约定，为了确保双方都有足够的时间协商新的租赁条款、租金调整等事宜，租客和房东一般也应给予对方合理的通知时间。这个合理时间通常可能是半个月到一个月，但具体取决于租赁物的性质、当地习惯等因素。例如对于商业租赁，由于涉及更多的商业规划和准备工作，可能需要提前一到两个月通知；而对于普通住宅租赁，半个月到一个月较为常见。

二、租赁合同要去哪办理备案

租赁合同备案通常到当地的房地产管理部门办理。

在不同地区可能会有具体的窗口或流程差异。一般来说，需要租赁双方共同前往办理备案手续。办理时要携带租赁合同原件、租赁双方的明（如身份证、等）等相关材料。部分地区可能还要求提供复印件等证明房屋产权的材料。这些材料是为了确保租赁合同的真实性和合法性，便于房地产管理部门对市场进行管理和监督，保障租赁双方的合法权益。

三、81岁能否签租赁合同

81岁的人如果具备完全民事行为能力是可以签租赁合同的。

从民事行为能力角度看，判断标准主要为意识是否清晰、能否辨认自己的行为。如果81岁的老人意识清醒、能够清楚知晓签订租赁合同的意义、内容、后果等，那么其签订的租赁合同是有效的。例如，老人虽然年事已高，但生活能够自理，思维清晰，对于租赁的房屋位置、租金数额、租赁期限等合同关键要素都能准确理解和判断，这种情况下签订的合同具有法律效力。不过，如果老人存在严重的认知障碍、精神疾病等导致不能辨认自己的行为，那么其签订的租赁合同可能是无效或者可撤销的。

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