一、土地租赁合同能退吗

土地租赁合同是否能退，需要分情况来看。

（一）如果合同中有约定解除的条款，当满足约定的条件时，例如承租人未按约定用途使用土地、出租人未按约定提供符合条件的土地等，那么合同的一方可以按照约定。

（二）如果符合法定解除的情形，也可以解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震导致土地无法正常使用，当事人可以解除合同；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也可解除合同等。

（三）如果不存在上述约定或法定的解除情形，想要解除合同则属于违约行为，违约方需要承担违约责任，比如赔偿对方的损失等。

二、百万合同合法吗

仅“百万房屋租赁合同”这样简单的表述，无法直接判定其是否合法。

（一）主体方面

1. 若出租方是房屋的合法所有人或者经合法授权有权出租房屋的主体，承租方具有相应的民事行为能力，这是合同合法的基础条件。比如，房屋产权人亲自出租自己的房屋，或者经产权人授权的代理人出租房屋，而承租方是年满18周岁精神正常的自然人或者依法成立的企业等法人组织。

2. 如果存在无权处分的情况，例如，非房屋产权人也未经授权出租他人房屋，那么合同效力存在瑕疵。

（二）合同内容方面

1. 合同条款需符合规定，包括租赁用途合法、租金约定明确合理、租赁期限在合法范围内（不得超过20年等）等。

2. 若合同存在违反法律法规强制性规定的内容，如约定将住宅用于非法经营用途，或者约定过高的不合理违约金等可能影响合同的合法性或部分条款的有效性。

所以，要综合多方面因素判断百万房屋租赁合同是否合法。

三、租赁合同协议解除有效吗

租赁合同协议解除在符合一定条件时是有效的。

其一，双方协商一致解除。如果出租方和承租方基于平等自愿的原则，就解除租赁合同达成一致的意思表示，例如双方均认为继续履行合同对自身利益不再有利或者有其他合理原因，这种情况下的协议解除是有效的。

其二，约定解除条件成就。当租赁合同中事先约定了解除合同的条件，在条件满足时，双方按照约定解除合同也是有效的。例如约定如果房屋因不可抗力部分损坏且无法在一定期限内修复，承租人可以解除合同，当这种情况发生时，依约解除有效。

其三，满足法定解除的特殊情形下协商解除。在某些法定情形下，如不可抗力致使合同目的无法实现等，双方协商解除合同也是有效的处理方式。

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