一、融资租赁合同怎么开票

在融资租赁合同中，开票情况如下：

对于出租人而言，租金收入应当按照“融资租赁服务”开具发票。如果是有形动产融资租赁，适用13%的；如果是不动产融资租赁，适用9%的税率。在发票内容上，应注明租赁项目、租金金额、租赁期限等相关信息。

对于承租人而言，在取得租赁物时，不需要开具发票，因为承租人只是取得租赁物的使用权而非所有权。但是在承租人支付租金时，如果有涉及手续费等其他费用，出租人在收取这些费用时应按照相应的服务内容开具发票，例如如果是租赁手续费，可按照“现代服务业 商务辅助服务”开具发票。

需要注意的是，开票必须严格遵守税收的规定，确保发票内容真实、准确、完整，以避免税务风险。

二、平湖租赁合同交费标准

平湖的租赁合同交费标准会因多种因素而有所不同。

（一）租金方面

1. 不同地段租金差异大，例如繁华商业地段的租金会比偏远居民区的高很多。这取决于土地价值、人流量、周边配套设施等。

2. 房屋用途也影响租金，用于商业经营的房屋租金往往高于住宅用途的房屋，因为商业经营预期有更高的收益。

（二）税费方面

1. 增值税，一般出租不动产按照5%的征收率计算应额。不过，个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2. ，对于出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，但个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

3. 还有等其他税费，租赁合同需要按照租赁合同金额的千分之一贴花。不过，个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

此外，可能还涉及物业管理费等费用，这通常由物业根据其提供的服务内容和当地物价部门的规定来确定收费标准。

三、租赁合同到期如何调解

租赁合同到期后的调解可以从以下几个方面着手：

（一）双方协商

1. 若双方都有继续租赁的意愿，可就新的租赁期限、租金等条款进行协商。例如，根据市场行情适当调整租金，确定新的租赁时长，是续租短期几个月还是长期数年。

2. 如果一方不想续租，那么就涉及到房屋或租赁物的交接问题。承租人应按照租赁合同的约定，将租赁物交还给出租人，并且确保租赁物的状态符合约定，如没有过度损坏等情况。

（二）调解机构介入

1. 如果双方自行协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助。比如街道社区的调解组织或者专门的民商事调解委员会。这些机构会听取双方的诉求和理由，根据相关法律法规和公平合理的原则进行调解。

2. 在调解过程中，会查看租赁合同的具体条款，确定双方的权利和义务。例如，是否有优先续租权的约定等内容。调解机构会提出合理的解决方案，促使双方达成一致意见，以和平解决租赁合同到期后的相关纠纷。

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