一、融资租赁合同是怎么开票

在融资租赁合同中，开票情况如下：

（一）出租人开票

1. 租金收入

出租人应就每期取得的租金开具发票。发票项目通常为“融资租赁租金”。租金发票的金额根据融资租赁合同约定的每期租金金额开具，税率按照现行相关规定执行。

2. 利息收入

如果融资租赁合同中明确了利息部分，对于利息收入部分也需要开具发票。一般按照金融服务中的服务利息收入开票相关规定执行，因为融资租赁在一定程度上具有融资性质。

3. 手续费等其他收入

如果合同约定了出租人收取手续费等其他费用，这些费用也需要单独开具发票，项目明确为手续费等对应的名称，按照相应的服务税率开票。

（二）承租人取得发票

1. 承租人取得出租人开具的上述发票后，可以根据自身的财务规定和税务处理要求，将租金、利息等费用按照租赁资产的用途等进行相应的财务处理。例如，对于生产经营用的融资租赁资产，相关费用可以计入成本或费用进行税前扣除等税务处理。

二、有租赁合同能拍卖吗

一般情况下，仅有租赁合同不能进行拍卖。

（一）租赁合同的性质

租赁合同是出租方和承租方就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议，它主要规范的是租赁双方关于租赁物在租赁期间的相关权益，并不等同于租赁物的所有权。

（二）可拍卖的条件

拍卖通常涉及的是所有权或者处置权的转移。对于不动产或动产而言，要进行拍卖，需要拥有对该财产的所有权或者经过所有权人合法授权有处置权。例如，房屋的产权人或者经产权人授权的机构才能够对房屋进行拍卖操作。如果只是租赁房屋，租户仅有在租赁期间按照合同约定使用房屋的权利，没有权利对房屋进行拍卖。

所以，仅有租赁合同不能进行拍卖。

三、合同最长多久

房屋租赁合同最长为二十年。

根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定主要是考虑到租赁期限过长可能会导致诸多不确定因素，如房屋状况的变化、市场环境的改变等。

在实际签订房屋租赁合同时，当事人可以根据自身需求在二十年以内约定租赁期限。如果租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。这样的规定有助于平衡出租人和承租人双方的权益，维护房屋租赁市场的稳定和健康发展。

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