一、租赁合同需要具备哪些

租赁合同一般需要具备以下要素：

（一）合同当事人相关信息

包括出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等，以便明确合同主体。

（二）租赁物的描述

1. 明确租赁物的名称、数量、规格、型号等基本特征，例如租赁房屋的面积、房间数量、坐落位置；租赁设备的具体功能、新旧程度等。

2. 租赁物的使用范围，即承租人能将租赁物用于何种目的，例如房屋只能用于居住，还是可用于商业办公等。

（三）租赁期限

需明确约定租赁开始日期和结束日期，若为不定期租赁，也要作出相应说明。

（四）租金相关

1. 租金金额或者计算方式，是固额还是按照一定标准计算。

2. 租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年支付。

（五）维修义务

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。

（七）争议解决方式

如协商、或者诉讼等解决合同争议的方式。

二、房租租赁合同违法吗

房租租赁合同是否违法需要根据具体情况判断。

如果存在以下情形可能被认定为违法：

1. 主体不适格。例如出租人并非房屋的合法所有人或者有权出租者，像租客未经房东同意私自转租，这样的租赁合同可能无效。

2. 内容违反强制性规定。比如合同约定的租金过高涉嫌暴利，或者合同中包含限制承租人基本权利如人身自由等不合理条款。

3. 合同目的违法。如果租赁房屋是用于从事非法活动，如等，这样的租赁合同也是违法的。

然而，如果租赁合同的签订主体合格，内容遵循法律法规规定，目的合法正当，并且是双方真实意思表示，一般就是合法有效的。

三、房租租赁合同备注什么

在房租租赁合同中可以备注以下内容：

1. 房屋设施状况。例如家具、家电的详细清单，注明其品牌、型号、是否完好等情况，以避免租赁期间关于设施损坏责任的争议。

2. 维修责任划分。明确哪些设施由房东负责维修，哪些由租户负责，如房屋结构类的维修通常由房东负责，而租户自行添加的设备则由租户维修。

3. 租金支付的特殊情况。例如是否可以逾期支付，逾期支付的滞纳金计算方式，若有租金减免情况（如因房东原因造成房屋部分时间不能正常使用）也应注明。

4. 房屋用途限制。如果房屋只能用于居住，需要明确标注，防止租户将其用于商业用途或其他违反约定的用途。

5. 租赁期间房屋转让相关约定。如房东转让房屋时，租户的优先购买权行使方式，以及转让后租赁合同是否继续有效等内容。

6. 押金退还条件。详细列出在何种情况下押金全额退还、部分退还或者不予退还，如房屋清洁程度、设施完好程度等。

以上是关于租赁合同需要具备哪些的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！