一、抵债房产如何签租赁合同

抵债房产签租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确房产产权情况。签订合同前，要确定抵债房产的产权已转移到抵债方名下，查看相关产权证书等证明文件，确保抵债方有权出租该房产，避免因产权纠纷导致租赁合同无效。

2. 合同主体信息。准确填写出租方（抵债方）和承租方的姓名、号码、联系方式等信息，便于在租赁期间的联系与责任追究。

3. 租赁条款。详细约定租赁期限、租金金额及支付方式、租金递增方式（如有）、押金数额及退还条件等。同时，明确房产的用途，是否允许转租等。

4. 房产状况。在合同中描述房产的具体状况，包括房屋面积、户型、装修情况、家具家电配备（如有）等，避免日后因房屋状况产生争议。

5. 维修责任。约定房产维修责任由哪一方承担，比如一般情况下，非承租方故意损坏的房屋主体结构等大型维修应由出租方负责。

6. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房产等情况的处理方式。

7. 合同签订与备案。合同应由双方签字或盖章，如有必要可进行租赁合同备案，以保障双方权益。

二、合同哪里能买到

房屋租赁合同不需要购买。通常有以下几种获取途径：

一是可以在当地的房产管理部门官方网站下载。许多地方的房管局为了方便民众进行房屋租赁相关事务管理，会提供标准格式的房屋租赁合同范本供免费下载。

二是一些知名的法律网站也有房屋租赁合同的范本。这些范本一般是根据相关制定的，可供参考和使用。

三是如果您委托房产中介进行房屋租赁业务，中介也会提供他们的房屋租赁合同版本。不过在使用中介提供的合同时，需要仔细查看合同条款，确保自身权益得到保障。

需要注意的是，无论从何处获取的，都需要根据具体的租赁情况，如租赁期限、租金支付方式、房屋用途等对合同条款进行调整完善，以确保合同符合双方的需求并符合法律法规的要求。

三、租赁合同能入学吗

在深圳，租赁合同在一定条件下可用于入学。

（一）基本要求

1. 合法有效性。租赁合同需是合法有效的，是租赁双方真实意愿的体现，并且要符合相关法律法规对租赁合同的要求，比如租赁房屋的性质要是符合居住等相关规定的合法建筑等。

2. 居住登记。租客需按照规定进行居住登记，这与租赁合同关联起来能证明实际居住情况。

（二）学校学位相关情况

1. 学位紧张程度。如果学校学位比较紧张，仅有租赁合同可能并不足以确保入学。学校可能会按照积分入学等政策来安排学位，除了租赁合同，还会综合考虑缴纳年限、情况等其他因素。

2. 政策变动。入学政策可能会随着时间推移而发生变化，不同区的具体政策也可能存在差异，所以需要及时关注当地部门发布的入学政策信息。

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