一、土地租赁合同如何管辖

土地租赁合同的管辖遵循以下规则：

1. 约定管辖。如果土地租赁合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么就按照约定的法院确定管辖。例如，合同中约定由某一特定的基层人民法院管辖双方因合同产生的纠纷，那么就由该法院管辖。

2. 法定管辖。如果合同没有约定管辖法院，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在土地租赁合同中，合同履行地通常为土地所在地。例如，土地位于A县，被告住所地在B县，那么A县或者B县的法院都有管辖权。

3. 专属管辖。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。土地属于不动产，所以土地租赁合同纠纷原则上由土地所在地的人民法院专属管辖。这种专属管辖排除了其他法院对该类案件的管辖权。

二、租赁合同失效怎么说

租赁合同失效可能有多种情况。

（一）合同期限届满

如果租赁合同约定的租赁期限到期，双方没有续签等行为，合同自然失效。例如，一份合同约定租赁期为一年，一年期满后双方未就续租达成一致，那么这份租赁合同就不再具有法律效力。

（二）符合约定解除条件

当租赁合同中约定的解除条件成就时合同失效。比如合同中约定，承租人连续三个月未按时支付租金，出租人有权，一旦承租人满足这个条件，合同就会失效。

（三）法定解除情形

1.不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因地震等自然灾害完全损毁无法使用，合同可失效。

2. 一方根本违约。如出租人未按约定提供租赁物，严重影响承租人使用，承租人可解除合同使其失效；或者承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，出租人可以解除合同使其失效等。

三、租赁合同电子怎样编写的

编写电子租赁合同，可参考以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本信息。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、型号、数量等。例如租赁房屋的具体地址、面积、户型结构；租赁设备的品牌、功能参数等。

2. 对租赁物的状态进行描述，是全新、二手还是有特定磨损情况等。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和结束日期，精确到日。

2. 如有续租或提前解约的相关约定也需明确列出。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，可按固额或某种计算方式确定。

2. 支付方式包括现金、转账、电子支付等，同时明确支付周期，如月付、季付等。

（五）租赁用途

说明承租方租赁该物的用途，且用途应符合规定。

（六）维修责任

确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（七）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

包括争议解决方式（如诉讼或）、合同生效条件等内容。

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