一、租赁合同到期房东要换吗

租赁合同到期后，是否更换房东不是一个必然的情况。

如果房东愿意继续出租房屋且租客也有续租意愿，双方可以协商重新签订租赁合同，这种情况下房东不变。但如果房东打算出售房屋或者有其他用途不再出租，那租客就需要与新的房东（如果房屋被新业主购买等情况）重新协商租赁事宜。同时，若房东的经营管理模式发生改变，例如将房屋委托给新的房屋管理等情况，在租客续租时可能在合同签订等方面会有新的主体介入，但这并不完全等同于更换房东，不过也可能带来不同的租赁管理模式等变化。总之，这取决于房东的意愿、房屋的状态以及租客的情况等多种因素。

二、怎样用手机写租赁合同书

用手机写租赁合同书可按以下步骤进行：

（一）明确合同基本信息

1. 开头写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本身份信息，确保双方身份可识别。

2. 写明租赁物的具体情况，如房屋要明确地址、面积、房型等；车辆要明确品牌、型号、车牌号等。

（二）租赁条款

1. 租赁期限，包括起始日期和终止日期。

2. 租金及支付方式，明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付的具体方式（如转账、现金等）。

（三）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物的合法性、可正常使用等权利，同时有收取租金、按约定收回租赁物等义务。

2. 承租方有按约定使用租赁物、妥善保管、按时支付租金等权利义务。

（四）违约责任

1. 规定双方如果违反合同约定（如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等）应承担的责任，如支付违约金等。

可以使用手机上的办公软件（如WPS Office等）或者备忘录等工具进行书写，书写完成后双方可通过电子签名或者线下签字的方式确认合同效力。

三、别墅租赁合同书

以下是一份南京郊区别墅租赁合同书应包含的主要内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方（姓名、身份证号、联系方式等）和承租方（同样包括姓名、身份证号、联系方式等）的基本信息。

（二）别墅情况描述

1. 详细地址，包括南京郊区具体位置。

2. 别墅的面积、房间数量、布局等物理状况。

3. 配套设施，如是否有花园、停车位、游泳池等，并且注明设施的使用和维护责任归属。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期。

2. 如有续租的相关约定，如提前多久提出续租请求等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，可以是每月、每季度或者每年的具体金额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付的周期，是提前支付还是到期支付。

（五）房屋使用规定

1. 规定承租方对别墅的合法使用用途，如居住、小型聚会等。

2. 禁止承租方进行的行为，如擅自改变房屋结构等。

（六）维修责任

1. 正常损耗由哪方负责维修。

2. 突发重大损坏的维修责任界定。

（七）违约责任

1. 明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额等。

2. 违约的具体情形列举。

（八）其他条款

1. 合同的解除条件。

2. 争议解决方式，如协商不成时是否通过诉讼解决，诉讼的管辖地等。

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