一、租赁合同么违约金

在租赁合同中，违约金是一种常见的条款。

（一）违约金的作用

1. 补偿性：当一方违反租赁合同约定时，违约金用于补偿另一方因违约行为所遭受的损失，例如承租人提前解约，导致出租人在一段时间内无法将产生的租金损失。

2. 惩罚性：一定程度上对违约方进行惩罚，促使双方遵守合同约定。

（二）违约金的约定

1. 双方可自行约定违约金数额或计算方式。但如果约定的违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；若约定过低，受损害方也可请求增加。

2. 没有约定违约金的情况：受损害方仍然可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，如因承租人未按时支付租金给出租人带来的资金利息损失等。

（三）法律依据

主要依据民法典合同编的相关规定。在处理租赁合同违约金纠纷时，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素确定合理的违约金数额。

二、合同违约还要退租金吗

在合同违约的情况下是否退还租金需要根据具体情况来判断。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供合适的租赁物或者存在干扰承租方正常使用租赁物等违约行为，承租方有权要求并且退还剩余租金，同时可能要求出租方承担违约责任赔偿损失。

如果是承租方违约，比如未按时支付租金或者违反合同约定的用途使用租赁物等情况。出租方可能有权根据合同约定扣除部分或者全部租金作为违约金，这种情况下通常不会全额退还租金，并且出租方还可能要求承租方承担其他的违约责任，如赔偿损失等。总之，要依据合同条款以及违约的具体情形来确定租金是否退还以及如何退还等相关事宜。

三、租赁合同违约去哪里高

如果发生租赁合同违约纠纷，可以通过以下途径解决：

（一）向有管辖权的人民法院起诉。一般来说，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。如果租赁合同有约定管辖法院的，按照约定确定管辖法院。法院会依据相关，对违约纠纷进行审理并作出判决。

（二）如果租赁合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局制度，效率相对较高。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定作出仲裁裁决，该裁决具有法律效力。

需要注意的是，不同的解决方式有各自的程序和要求，当事人应根据具体情况选择合适的途径来维护自己的合法权益。

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