一、租赁合同如何公示

租赁合同的公示方式主要有以下几种：

（一）登记备案公示

1. 在很多地区，合同需要到当地的房地产管理部门进行登记备案。这一备案过程会将租赁合同的相关信息，如租赁双方当事人信息、租赁房屋的基本情况、租赁期限等记录在案，起到公示的作用。

2. 备案后的租赁合同信息，相关部门会按照规定保存，在一定程度上可供查询，以保障交易安全并使租赁关系处于公开可查的状态。

（二）实际占有公示

1. 承租人实际占有使用租赁物本身也是一种公示方式。例如，在租赁房屋的情况下，周围邻居看到有人入住并使用房屋，就能够知晓房屋处于租赁状态。

2. 在商业租赁中，承租人对租赁场地进行装修、经营等活动，这种实际占有和经营行为也向外界表明该场地已被租赁的事实。

二、租赁合同由谁签订

租赁合同由出租人和承租人签订。

出租方是将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）的使用权在一定期限内转让给他人以获取租金收益的一方。承租方则是支付租金以获得出租方财产使用权的一方。

双方需具备相应的民事行为能力。若为自然人，需年满18周岁且精神健康状况正常；若为法人或其他组织，应在其合法的经营范围内签订租赁合同。

在签订合同时，双方要就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款达成一致意见，明确各自的权利和义务，以保障租赁合同的顺利履行并避免日后可能产生的纠纷。

三、租赁合同押金归谁

在租赁合同中，押金的归属在不同情况下有所不同。

（一）正常履行合同后的归属

如果承租人按照租赁合同的约定，全面履行了自己的义务，例如按时支付租金、合理使用租赁物且在租赁期满时将租赁物完好归还等，那么押金应当归还给承租人。这是因为押金的目的往往是为了担保承租人履行租赁合同的相关义务，当承租人履行了义务后，就失去了继续占有押金的依据。

（二）承租人违约时的归属

若承租人存在违约行为，比如未按时支付租金、对租赁物造成损害超出正常损耗等情况，房东有权从押金中扣除相应的金额以弥补自己的损失。扣除的金额应当与实际损失相当，并且房东有义务对损失情况及扣除金额的计算依据进行合理说明。如果押金不足以弥补房东的损失，房东还有权要求承租人另行赔偿。

（三）房东违约时的归属

当房东违反租赁合同的约定，例如未能提供符合约定条件的租赁物等，承租人有权要求房东双倍返还押金，以弥补自己的损失并作为对房东违约行为的一种惩罚性措施。

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