一、门面租赁合同怎么谈判

以下是门面租赁合同谈判的要点：

（一）租金相关

1. 金额：确定合理的租金水平，参考周边类似门面的租金价格，避免过高或过低。要明确租金是否包含、等其他费用。

2. 支付方式：可以协商是月付、季付还是年付。同时确定支付的具体日期，若逾期支付的违约责任也要明确。

3. 租金递增：一般来说，随着时间推移和市场变化，可能存在租金递增的情况。需要明确递增的比例和周期，例如每两年递增5%等。

（二）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期，并且要考虑到自身经营计划与租赁期限的匹配性。

2. 若有续租的意向，要提前约定续租的条件和优先权，比如在同等条件下，原租户有优先续租的权利。

（三）房屋使用和维护

1. 使用范围：明确门面可用于何种经营活动，避免后续因经营范围与房东产生争议。

2. 维修责任：确定哪些设施由房东负责维修，哪些由租户负责，例如房屋主体结构一般由房东负责，而租户自行装修部分则由租户负责维护。

（四）违约责任

明确双方在违反合同条款时应承担的责任，包括违约赔偿的金额或者计算方式等，以保障双方权益。

二、设备租赁合同包括哪些

设备租赁合同通常包括以下内容：

（一）信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能够顺利沟通及确定责任主体。

（二）设备描述

1. 设备的名称、规格、型号等详细信息，确保双方对租赁设备的范围有清晰的界定。

2. 设备的数量，避免在交付和归还时产生数量上的争议。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和结束租赁的日期。

2. 可能还需要约定续租的相关条款，如续租的条件、续租的租金计算方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的金额或计算方法，例如按日、按月或按设备使用量计算等。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，同时也要明确支付的周期，是一次性支付还是分期支付。

（五）设备的交付与归还

1. 交付的地点、时间以及交付时设备的状态要求。

2. 归还的地点、时间和设备应保持的状态，如是否需要清洁、维修等。

（六）设备的维护与保养

1. 明确在租赁期间设备的维护保养责任由哪一方承担，一般包括日常保养、维修等。

2. 可能需要规定如果设备出现故障，维修费用由谁承担。

（七）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如未按时支付租金、未按规定交付或归还设备等情况下的赔偿方式等。

（八）争议解决方式

约定在合同履行过程中发生争议时，是通过还是诉讼方式解决。

三、如何利用租赁合同融资

利用租赁合同融资主要有以下方式：

（一）售后回租

1. 企业将自有设备等固定资产出售给租赁，获得一笔资金。这一过程中，租赁公司成为资产的所有者。

2. 然后企业再从租赁公司租回该设备继续使用。企业定期向租赁公司支付租金，这样企业既盘活了固定资产，获得了融资，又不影响对设备的使用。

（二）直接租赁融资

1. 企业确定自身所需的设备等资产，但缺乏购买资金。

2. 由租赁公司根据企业需求购买相应设备。

3. 然后租赁公司将设备出租给企业使用，企业按照租赁合同约定的期限和金额支付租金。这相当于租赁公司为企业提供了购买设备的资金融通，企业通过租赁使用设备，逐步偿还资金。

在利用租赁合同融资时，要注意合同条款的明确性，包括租金计算方式、租赁期限、设备维修责任、到期后设备归属等，以保障各方权益。

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